房产证形同虚设，70年产权到期后房子归谁？国家早就给了答案

买房，是大多数人的梦想。拥有自己的房子，意味着安稳的根基和幸福的家庭。然而，买房并不容易，需要考虑许多因素，比如房价、地段、面积、装修等等。还有一个让许多人困惑的问题：70年产权到期后，房子归谁？

这个问题涉及到房屋所有权和土地使用权两个概念。在中国，土地属于国家所有，个人或单位只能取得土地使用权，而不能取得土地所有权。房屋所有权指的是对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

根据相关规定，房屋所有权是永久的，没有任何期限限制。也就是说，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

但是，70年产权到期后指的是土地使用权。根据规定，住宅用地的使用年限为70年，商业用地为40年，工业用地为50年。这些年限是从开发商拿到土地使用权开始计算的，并不是从购房者拿到房产证开始计算的。也就是说，购房者实际享有的土地使用年限可能会少于70年。

然而，土地使用权到期后并不会影响房屋所有权，也不会导致房子被收回。根据《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。”只要你还住在这个房子里，你就可以继续享有土地使用权，并不需要重新申请或者重新拍卖。

至于续期费用的缴纳或减免，具体要依照法律和行政法规的规定办理。目前，我国尚未出台具体的续期费用标准和缴纳方式，但可以预见的是，续期费用应该不会太高，也不会影响正常的居住和交易。

那么，如果国家需要收回土地和房屋怎么办呢？这种情况也是有可能发生的，比如为了城市规划、公共利益或其他原因。在这种情况下，国家会给予合理的补偿或者安置。根据《物权法》第42条规定：“为了公共利益的需要，在依法征收、征用不动产时，在补偿费用中应当包括因征收、征用不动产给不动产权利人造成其他合理损失的补偿。”也就是说，在国家收回土地和房屋时，并不是一分钱都不给你，而是要按照市场价值和其他损失给你足额补偿。

综上所述，70年产权到期后，并不意味着你会失去你的房子。你仍然享有永久的房屋所有权和自动续期的土地使用权。你可以放心地住在你自己的房子里，也可以自由地出租、出售或赠与你的房子。你不需要担心你的房产证形同虚设了。

需要提醒大家的是，房产证并不是唯一的房屋权证。从2015年开始，我国正式实行《中华人民共和国不动产权证》，旧的房产证仍然可以使用，不需要更换新证，享有的权利不变。但是，如果你在未来办理房屋转移、变更、抵押等登记时，就会更换为新的不动产权证。不动产权证是一种更先进、更全面、更安全的房屋权证，可以一证集成房屋所有权和土地使用权，也可以一证集成多套房屋的权利。同时，不动产权证还有全国唯一的不动产单元号和镭射防伪标识，可以有效防止房屋买卖诈骗。所以，如果你有机会拿到新的不动产权证，那么你就更加有理由放心地拥有你的房子了。

总的来说，70年产权到期后，房子归谁的问题其实不用过于担心。合理续期和合法补偿机制的存在，保障了个人房产权益的稳定和保值。买房是一项长期的投资，我们要根据自己的需求和经济实力做出明智的选择，并在合法的前提下享受到房产权的权益。