农村房屋拆迁是怎么补偿的？

　　征地拆迁是一项比较大的活动，不仅涉及人数多，占用土地广之外，被征收的房屋用途也是不同的，而且所占的土地性质也不同，有的是经营性用房，有的是住宅，有的是在集体土地上，有的则是在国有土地上。

　　因为房屋所占土地性质不同，房屋用途不同，所以在拆迁中，补偿标准也是不一样的。一般来说，国有土地上房屋征收，相对于集体土地征收来说其拆迁纠纷矛盾可能会少一点，只要征收方能够严格落实法律法规，及时落实补偿安置，那么征收也会顺利推进。

　　但是集体土地不一样了，集体土地征收中，不仅涉及土地，而且还会涉及宅基地上房屋，由于土地和房屋的补偿是分开的，且土地的补偿费一般都是按照相关部门制定的征地区片综合地价来确定的，所以，许多朋友对农村房屋拆迁如何补偿就特别的关心。那么，农村房屋拆迁究竟是如何补偿的呢？

　　事实上，关于农民房屋拆迁怎么补偿，《土地管理法》及《土地管理法实施条例》中并没有具体的规定。《土地管理法》中只是规定，对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

　　对于具体怎么补偿，我们从上述法律法规中看到，房屋拆迁并没有统一的补偿标准。所以，很多农村村民住宅一旦遇上拆迁，那么，相关部门往往会因是集体土地性质等原因，从而给予几百一平方米的拆迁补偿，对于几百一平方米的补偿，实践中，很多被征收人往往会认为太低，所以，从而导致拆迁补偿纠纷的发生。那么几百一平方米究竟合不合理呢？农村房屋拆迁补偿标准一般是多少？下面我们结合《凤凰县集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》中的规定来看看。

　　根据该安置办法中的规定， 拆迁房屋应当遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村居民意愿，采取货币补偿、购房补贴、自行解决重建地和政府重新安排安置地等多元安置方式，保障农村居民户有所居。

　　也就是说，农村村民住宅被拆迁后，一般有货币补偿、购房补贴、自行解决重建和政府重新安排宅基地四种方式可以选。

　　对于被征收人选择货币补偿的，可参照国有土地上房屋市场价进行评估补偿。不过需要注意的是，并不是所有的农村房屋都可以参照国有土地上房屋市场价，这里所说的仅是在城乡规划区内的房屋，城乡规划区外的，那可能就需要结合实际的情况来另定补偿标准了，也就是，按照相关部门公布的补偿标准执行。

　　另外，房屋在城乡规划区内，被征收人选择购房补贴安置的，可以给予每平方米1000的购房补贴。补贴面积最高不得超过被征收房屋主体合法建筑面积。

　　对于不在城市规划区内，被征收人选择申请重建地的，拆迁后达到农民建房“一户一宅”申请条件的，可在城市规划区范围外重新申请宅基地，申请用地面积按照使用耕地不超过130平方米，使用荒山荒地不超过210平方米，使用其他土地不超过 180平方米的标准执行。

　　选择住宅用地安置的，房屋价格按照“房屋重置价格”评估结果给予货币补偿或是依照“一户一宅”的原则，按照城乡规划 的要求统一规划、统一报批供地、统一实施重建的要求在重建安置区内给予每户最高不超过100m2的住宅安置地（不得改变用途）。原宅基地面积小于80m2的，给予80m2的安置地安置。原宅基地面积大于80m2小于100m2的，按实际面积进行安置地安置;  原宅基地面积大于100m2的给予100m2的安置地安置，超出部分按每平方米220元给予拆迁补助。

　　对于安置房屋的修建，由相关部门根据规划要求统一设计，由被征收人自行修建。

　　总之，凯诺律师最后想要说的是，土地征收、房屋拆迁事关被征收人切身利益，如果遇到拆迁补偿不合理的情况，被征收人一定要及时地咨询专业律师，并在专业律师的帮助下启动法律程序依法维护自己的合法权益。