为什么不建议买二手房？住过才会明白，容易遇上这“3大硬伤”

中国人喜欢买房子，主要还是房子除了给人居住之外，还兼具投资、落户、结婚、子女教育等其他功能。外来人口要想在当地落户就必须要买房子。而现在结个婚，也必须要有婚房，你可以欠下几十年的房贷，但是如果结婚没有房子，就只能是一辈子打光棍。更关键的是，如果不买房，子女最终高考也要回原籍去考，这样多不方便啊！所以，出于种种原因，很多人只有咬牙选择买房。

不过，现在商品房的价格太贵了，很多人就会选择购买二手房，购买二手房的好处也有不少：首先，二手房价格相对于一手房来说，可以便宜许多，这对经济实力不强的家庭来说，买二手房也是不错的选择。

再者，二手房所处的地段总体上肯定还算不错，至少周围配套设施还比较完善的，如果在郊区买个新房子，配套设施都没有完善，那肯定是不行的。最后，二手房原来肯定有装修，不用装修就可以住人，而商品房则是毛坯房为主，业主入住或出租至少要简单装修一下才行。

但是，那些原来购买过二手房的人，他们却表示，不建议大家购买二手房，还是购买新房为好，这究竟又是为什么呢？第一，二手老房子由于建造的时间早，在房型设计上面缺乏人性化的设计，比如客厅搞得很小，又没有窗口，或者卫生间的窗口正对过道等。而新的商品房的设计比较成熟，不仅新房的主卧、次卧都朝南，而且客厅也造得比较宽敞，南北通透。买二手房相对有些压抑感，而买了新商品房住得比较舒适。

第二，二手房虽然大多建在市中心区域，但也有一些缺陷，就是小区绿化较少，停车位也不多，保安力量也不强。这对于追求高品质生活的人来说，居住环境有些差了。

如果购买偏远一些的商品房小区，不仅是小区如公园一般的美丽，停车场地也充裕，安保力量也雄厚。在一些二三线城市，市中心与郊区的车程也不过只有半个多小时，在这样的情况下，很多人还是选择购买新建商品房，而绝不是老掉牙的二手房。

第三，二手房买进来容易卖出去难，特别是房龄在20年以上的二手房是很难卖出去的，这主要是银行房贷上设了限制，几十年的二手房是贷不到款，买家要全款买房。二手房即使是在一线城市挂牌销售也要好几个月，也不一定卖得出去。

如果是三四线城市买了二手房只能是刚性群体自住，因为要想抛售二手房变现如今是越来越难了。其实，买房和买股票是不同的，房子流动性要差一些，要想变现并非易事，而买了股票后，要变现就相对容易得多。

很多购房者认为，买房还是买二手房好，其实这都是有利有弊的，二手房好的地方在于价格便宜一些，地段还算不错，还可以不用装修，拎包入住。但是，二手房也是有缺陷的。由于建房时间早，各种房型的设计都不够人性化，各种设施已经老化，还有小区绿化和停车场也不足。更关键的是，你买了二手房还可能面临变现难的问题，由于房龄较长，银行不太愿意给二手房贷款，所以，二手房的流动性也存在一些问题。