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现如今大几十万的房产并不是随便什么人都能轻松承担起的，很多工薪家庭为了减轻经济压力，只能退而求其次的选购二手房。然而二手房虽然老旧，但它的优势也有很多，一来房价相对便宜，不会给人们增添过重负担，后期生活品质更有保障；二来它是现房，具备即买即住的条件，省心又省力；三来二手房经过多年发展，各周边配套已经发展的十分成熟，人们居住的舒适度以及出行购物的便利性等都非常有保障。

但是，购买二手房的流程要比新房复杂很多，如果卖家没在第一时间去办理过户手续，那么之后很可能面临5大风险。

第一，不能办理房产证，自身权益难保障

买二手房只有先办理了过户手续，购房者才能顺理成章的办理房产证，享受法律保护。然而如果你交了购房款，卖家却延迟过户，这时候房子还不算真正属于你，要是在此期间发生经济纠纷，那么最后吃亏的多半是自己。

第二，容易出现一房两卖的风险

房产证的全称是“房屋所有权证”，购房者只有获得房产证，才能拥有对房子的占有权、出租权以及出售权等。如果没有及时办理过户，没有拿到新的属于自己的房产证，那就意味着卖家还可以随意处置这套房子，要是遇到黑心卖家，很可能会把同一套房子卖给不同的人，以此来赚取双份购房款。虽然碰到这种事可以依法维权，但是会非常耗费时间，诉讼费也不是笔小数目，即便最后赢了官司，恐怕也没了居住心情，非常糟心。

第三，房价上涨，卖家或违约

以前人们买房再转手可以说是一本万利，然而现在楼市有国家调控，在房住不炒政策的影响下，房价走势基本趋于稳定，想靠炒房盈利可谓是难上加难。不过房价也会小幅波动，如果你购买二手房没有及时办理过户手续，当房价处于上升状态时，卖家很可能会为了更长远的利益而违约，虽然要赔付较多违约金，但后续房价上涨所带来的的利润肯定更大。对于购房者来说会非常被动，之后想再用原价买到差不多的房子，基本不可能，利益势必会受损。

第四，政策调整风险

近些年来，国家的调控政策很好的遏制了炒房行为，但这同样对购房者也造成了不小的影响。如果办理过户手续前，当地购房政策有了新的调整，说不定人们将会失去购房资格，不能顺利办理房产证，到时候只能追悔莫及。

第五，容易钱房两失

如果二手房未及时办理过户手续，卖家就因为债务原因被起诉至法院，那法院很可能会查封卖家名下的房产，房子被限制交易，更不能进行过户和办理房产证，购房者大概率会钱房两失，损失惨重。

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