幸福里百科词条：首先要确定继承权，有遗嘱的，按照遗嘱中的约定执行。没有遗嘱的，要有其它所有的继承人放弃继承人权的局面承诺。否则，遗产房只有使用权，无房屋处分权。根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。当想要出售该房屋时，因房产证上没有继承人的名字，会导致无法过户。

本文知识点：

一、遗产房过户手续怎么办

二、遗嘱继承和法定继承有何区别

三、遗产房需要缴纳哪些税费

遗产房过户手续怎么办

1、遗产房过户之前，需要先到公安局办理被继承人的注销户籍，死亡证明和继承人的证明。

2、到公证处公证，领取继承公证书。房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。

3、提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，原房屋权属人立有的遗嘱应提交遗嘱原件。

4、办理过户手续，需要携带的资料包括自己的身份证件、身份证明、父母的死亡证、继承公证书、房产证等资料前往房屋所在地的房管部门办理。

5、提前对房屋价值进行评估。评估公司的评估报告需要提交给房管部门。

6、缴纳各种税费，完成过户手续。（遗产继承和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。）

遗嘱继承和法定继承有何区别

1、法定继承是指按法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行的继承。遗嘱继承是指按被继承人生前所立遗嘱中指定的继承人继承其遗产所进行的继承。法定继承是按法律规定的范围、顺序来进行的；而遗嘱继承则是按财产所有人生前的意思来继承的。

2、法定继承人的继承份额是根据所有法定继承人的情况和赡养扶养情况来确定的；遗嘱继承人的继承份额是财产所有人在遗嘱中确定的。

3、遗嘱继承人必须是属于法定继承人范围内的人，而法定继承人不一定都是遗嘱继承人。因为在遗嘱继承中，根据财产所有人的生前意愿，遗嘱继承人既可以是法定继承人中的一人，也可以是法定继承人中的若干人。哪些法定继承人能够继承遗产，这要取决于遗嘱的内容。

4、我国实行遗嘱继承优先于法定继承的原则；也就是说，对公民个人遗产的继承，如果财产所有权人生前立有遗嘱，只要该遗嘱是合法有效的，必须按遗嘱继承，而不能按法定继承。

遗产房需要缴纳哪些税费

继承遗产时原则上是不收取费用的，但由于继承房产类不动产时需要进行产权变更，需要按规定支付相应税费。

1、继承权公证费用;

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。

2、房地产价值评估费用；

根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

100以下(含100) 5、101以上至1000部分 2.5、1001以上至2000部分 1.5、2001以上至5000部分 0.8、5001以上至8000部分 0.4、8001以上至10000部分 0.2、10000以上部分 0.1。

3、房地产继承过户税费。

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）

营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)、未过5年，估价×5.6%

个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)，未过5年估价×1%

2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）

营业税：证过5年可免征、未过5年估价×5.6%

个税：证过5年且唯一住房可免征、未过5年估价×1%

说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。

4、契税

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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