省钱秘籍：房子过户给子女，哪种办理方式更划算？

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对于普通人来说，一生之中能够买到一套属于自己的房子，已经是很不容易的事情了。然而，“生老病死”是自然规律，不管是王侯将相还是贩夫走卒，谁也逃不开。生不带来，死不带去。当老人去世之后，房子应该怎么办？在这个现代社会，我们面临着更多的选择，而对于财产、房产的分配方式，也变得多样化起来，远非只有传统的“子承父业”。

在西方国家，父母去世之前，大多数情况下会提前进行财产规划，甚至立下遗嘱，以确保财产有序传承。然而，在中国，这种做法并不常见。一方面，老人们可能因为面子问题不愿提前分配财产，另一方面，他们可能也担心子女因为财产分配而产生矛盾。特别是在多子女的家庭中，财产分配问题往往成为导火索，引发家庭纠纷。

不过，当涉及到房产的分配时，有三种常见的方式：子女继承、卖给子女、赠与子女。每种方式都有其优劣势，而最终选择哪种方式，会影响到家庭的财务状况和子女的未来。

下面，我们将深入探讨这三种方式，以及它们的经济影响。

子女继承房产

首先，让我们来看看子女继承房产的方式。这种方式办理起来相对简单，而且费用并不多。只需要支付房产的公证费和登记费等，而不需要支付契税和个税。以一套总价200万的90平方米房子为例，公证费大约需要1万人民币。

然而，这种方式也存在一些潜在问题。首先，如果子女继承房产后不满足“满五唯一”的条件，那么在将来出售房产时，将需要支付高达20%的个税，这可能导致数十万元的损失。

其次，如果有多名子女，房产分配可能引发家庭纷争，增加不必要的麻烦。

卖给子女

其次，我们来考虑父母在世的情况下，将房产卖给子女的方式。这实际上是最经济划算的方式之一。在这种情况下，需要支付契税、增值税和个税等费用。以一套总价200万的90平方米房子为例，契税大约为3万人民币，而增值税则取决于房产证的持有时间，如果已经超过2年，可以免交增值税。此外，个税大约为1万人民币。

虽然乍一看这些费用似乎不小，但与将来出售房产时需要支付的高额个税相比，这些费用实际上相对较低。

通过这种方式，家庭可以节省数十万元的个税支出。

赠与子女

最后，我们考虑父母在世时，通过赠与的方式将房产过户给子女。这种方式需要支付较高的契税，大约为总房价的3%，以及房屋财产公证费等费用。对于一套总价200万的房产来说，契税将达到6万元，而公证费大约为4万元。此外，还需要支付一些登记费用。

总结来说，三种方式中，子女继承房产是最省钱的，但如果不满足“满五唯一”的条件，将来可能需要支付高额个税。