北京冠领：涉及离婚房产分割难题，不可不知的问题有哪些？

　　房屋，是人们生活中的重要保障，也是一个家庭中最重要的财富。当房产和离婚相遇时，争议和麻烦也就必然在法律领域有所体现。基于此种情况，北京冠领律师事务所梳理、提炼、总结代理过的典型案件，以便让更多的人了解相关情况，及时采取措施维护自身合法权益。

　　1、被隐藏的房产

　　北京西城的于某离婚时同意将房屋分给前夫王某，但要求王某向其支付补偿款。办理房屋过户手续时，王某无意中说出，二人婚姻期间，他婚前居住的公房拆迁，因为拆迁安置，他在大兴还有一套房屋。于某对于安置房毫不知情，十分气愤。对此，王某非但没有做出解释，反而又在一个月内迅速将大兴的房产转移给了其他人。于某向北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领律师代理于某向法院提起诉讼。

　　法庭上，冠领律师指出，本案中，位于大兴的房屋是王某和于某婚姻存续期间拆迁安置所得，因此属于两人的夫妻共同财产。但因大兴的房屋已有案外人购买且产权已经转移登记至案外人名下，于某无法主张该房屋的产权，理应获得赔偿。

　　最终，法院判决于某可得赔偿230万元。

　　法律贴士：

　　《民法典》第1092条规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

　　2、被借名的房产

　　2015年，刘女士与吴先生协商婚礼事宜，双方父母都打算给小两口在北京买套房。最终决定，双方父母各出资一半，在夫妻俩的工作单位附近买一套房。由于当时的限购政策，房屋暂时先登记在了吴先生母亲名下，但为保险，双方签订了一份“借名买房”的协议，明确约定了各方的出资比例及房屋归刘吴夫妻二人所有。婚后，两人就经常因为生活琐事争吵。2021年，夫妻俩因离婚事宜闹上法庭。期间，吴先生一家偷偷卖房，对当初共同出资的事情只字不提。刘女士看着父母花费大半生积蓄给自己买的房子即将全部落入他手，怒不可遏，决定讨个说法，于是向北京冠领律师事务所寻求帮助。

　　冠领律师点明因两家人在协议中明确了产权归属和产权登记事项，所以即使存在实际产权人与登记产权人不一致的情形，也不违反法律强制性规定，也不违反公序良俗，协议应为有效。

　　庭审后，法院采纳冠领律师的代理意见，判决吴先生支付房屋折价款。

　　法律贴士：

　　《民法典》关于当事人“意思自治”原则的规定，如果借名人和出名人在房屋购买以前签订了房屋借名协议，将房屋的权属约定清楚的，应该认定借名行为有效，房屋的实际权属归借名人。

　　3、被偷卖的房产

　　2011年，王某和张某自由恋爱，于2015年在河南登记结婚。婚后琐事渐多，双方感情日益恶化并在一次争执后分居。2022年，王某向法院提起离婚诉讼，因双方感情确已破裂，张某也表示同意离婚。但张某父母在两人结婚前曾出资在天津市购买了一套房产，因限购原因，该房产登记在了王某名下，现在该房产被王某擅自出售给了他人，同时王某表示售房款属于其个人所有。为此，张某委托冠领律师代理自己应诉，以求能化被动为主动，最大程度减轻损失。

　　冠领律师从证据出发，在庭审中指出，购房款及之后的房屋装修款均为张某的父母支付，而该房屋之所以登记在王某名下，是由于当时张某没有天津的购房资格。且张某父母并未提出将案涉房产赠与张某与王某，因此应当属于张某的个人财产。

　　最终，法院采纳冠领律师的代理意见，判决王某限期支付张某房屋出售款157万元。

　　法律贴士：

　　《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第29条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

　　综合多起案例，不难看出，离婚时，房产分割问题多发、隐蔽、复杂，自行解决有可能耗时一年半载，牵扯巨大精力，向专业律师咨询，才能帮助当事人有效减少财产权益的损耗。