任丽丽律师：协议离婚房产怎样分割？

离婚时，夫妻双方一般都会说好了房子归你，但是等到要给房子过户，对方却反悔或因其他原因迟迟不肯办理手续，这时候如果能提前写好一份离婚协议规定好，就可以避免很多麻烦。那么，协议离婚房产怎样分割？

法妞网友咨询：

我想咨询一下，我和我老公离婚房子怎么分？

任丽丽律师解答：

若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果父母资助子女买房，出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归登记方所有，由得到房子的一方对另一方做出补偿。

任丽丽律师补充：

1、首先在离婚协议书里可以就这一问题进行分配，双方可自愿协商，协商不成，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方及子女权益的原则判决，

2、根据我国《婚姻法》规定夫妻共同财产，原则上应该均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产来源等产生差别。

3、夫妻协议离婚房产分割，实际上就是夫妻双方签订房产分割归属的合同，因此也遵循《合同法》的相关规定，遵循双方约定意思自治的原则。因此，可以约定每人一半，也可以根据情况约定由其中一方所有。因此，可以自由约定分割房产，只要不违反法律行政法律的效力性强制性规定。

《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。

任丽丽律师结语：夫妻双方离婚时，如果房产是属于一方的婚前财产，则属于一方所有，不做分割，但是如果房产是属于夫妻共同财产，一般情况下是均等分割。