在二手房交易中，需要注意的事项有很多。许多人在交易时并不知道究竟是先过户还是先付款，甚至不了解交易流程。这样做很容易在签合同时出现问题。因此，在购买二手房时，必须了解完整的交易流程。
·首先，在相中房屋后，不要轻易交纳意向金或诚意金。
·其次，在进行产权调查时，需要核实房屋是否存在二次抵押，产权是否清晰，是否被查封或冻结。只有专业、有良心的中介才会提前帮你解决这些问题。但是，有些中介可能不了解房屋信息，因此需要特别注意。
·第三，在进行贷款资格审核之前，需要了解自己是否具备贷款资格。如果贷款不通过，将会面临无法支付定金或需要全额支付房款的情况。因此，在签订合同时，一定要确保自己符合贷款条件。有些中介可能不关心贷款资格，这需要特别注意。
·第四，在完成贷款审批后，需要在过户时同时支付首付款和过户费用。新的房产证将在第二天下发。
·第五，在完成过户手续后，需要办理房产抵押手续。业主在收到还款后需要交房。此时，需要结清之前的物业、水电、燃气等费用。
以上是一个正常的购房流程。作为一名房产老张，我将帮助你找到满意的房子。
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