引言

随着我国贸易的发展和市场的活跃，抵押作为一种重要的担保方式，在民商事活动中得到了广泛的应用。抵押权是债务人为保证债权的实现，依法以一定财产作为担保，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依照法律规定以该财产先行受偿的权利。抵押物是指被担保的财产，包括不动产和动产。

在法律实务中，经常会出现抵押物买卖的情况，即抵押人在设立或者存在抵押权的情况下，将抵押物卖给第三人。这种情况下，涉及到抵押权与买卖合同之间的法律关系，以及买卖合同对于原债权人、原债务人、原抵押人、受让人等各方利益的影响。因此，如何正确处理好这些法律问题，就成为了一个亟待解决的课题。

本文将以《民法典》为主要依据，结合相关司法解释和案例，对于抵押物买卖涉及到的主要法律问题进行分析和探讨，旨在为实务提供一些参考和指导。

案件

神韵制药与乾运化工签订了一份货物买卖合同，约定神韵制药向乾运化工购买价值1000万元的货物，并在货物交付后30天内支付货款。

为保证神韵制药履行付款义务，神韵制药以其名下的一处商业用房作为抵押物，与乾运化工签订了一份抵押合同，约定抵押期间神韵制药不得转让抵押财产，但并没有在房地产登记机构办理了登记公示。抵押合同中还约定，如果神韵制药逾期不支付货款，乾运化工有权就抵押财产先行受偿。

后来，神韵制药因经营困难，无法按时支付货款。为了筹集资金，神韵制药与天银资本私下达成协议，以低于市场价的800万元将抵押财产转让给天银资本，并未告知天银资本该财产已被抵押给乾运化工的事实。天银资本也未查询该财产的登记情况，就付了钱给神韵制药，并与神韵制药签订了一份房屋买卖合同，并在房地产登记机构办理了过户手续。

乾运化工得知神韵制药转让了抵押财产后，向法院起诉，请求判决商业用房的物权变动不发生效力，并确认其对该财产的担保权不受影响，有权就该财产先行受偿。

案件评析

“《民法典》第四百零六条规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

《担保制度的解释》第四十三条规定：“当事人在担保合同中约定抵押期间抵押人不得转让抵押财产的，该约定有效。当事人未在担保合同中约定，但是在设立或者登记担保物权后另行约定的，该约定无效。当事人约定限制或者禁止转让的，应当在登记机构办理登记公示。”

根据民法典及其相关解释结合本案，神韵制药与乾运化工在担保合同中约定了限制转让的条款，但并没有在登记机构办理登记公示。虽然该约定有效，神韵制药不得转让抵押财产，但并不能有效的排除善意第三人。

经法院查明，天银资本作为第三人购买了该财产，但是未查询该财产的登记情况，也未得到乾运化工的允许。因此，天银资本不具有善意第三人的条件。本案中，由于神韵制药违反了担保合同中的限制转让条款，其转让行合同有效但其转让并不会发生物权变动。因此，天银资本并未取得该财产的所有权，而乾运化工对该财产的担保权亦不受影响。

综上所述，法院应当支持乾运化工的诉讼请求，判决商业用房的物权变动不发生效力，并确认乾运化工对该财产的担保权不受影响，有权就该财产先行受偿。

抵押物能否不经抵押权人允许让与？

抵押物是指被担保的财产，比如房子、车子、股票等。抵押权是债务人在不还钱的时候，可以就卖掉抵押物来先行分钱的权利。而抵押物能否不经抵押权人允许进行买卖？答案不能一概而论。

抵押财产时，要看当事人有没有做具体约定。如果当事人在担保合同中约定了抵押期间抵押人不可以转让抵押财产（需办理了相关登记否则依旧可以发生物权变动），那么这个约定是有效的，也就是说抵押人不能卖掉抵押物除非抵押权人允许。

如果当事人没有在担保合同中约定，但是在设立或者登记担保物权后另行约定了，那么这个约定是无效的，也就是说抵押人还是可以卖掉抵押物。如果当事人约定了限制或者禁止转让的，那么他们应该在登记机构办理登记公示，让其他人知道这个财产已经被担保了，以排除善意第三人的出现。

如果当事人没有约定限制或者禁止转让，那么抵押人可以转让抵押财产，也就是说可以卖掉抵押物。但是这样做并不影响债权人的先行受偿权利，也就是说如果债务人不还钱，债权人还是可以卖掉这个财产来得到钱。所以，如果有人想买这个财产，他应该注意查询和了解这个财产是否存在担保物权，否则他可能会承担一定的风险。

简单举例，小明欠小红10万元，为了保证能还钱，他用自己的房子作为担保给小红，并办理登记。但担保合同中没有约定限制或者禁止转让房子。后来小明想卖掉房子换钱，他就找到了小刚，跟他签了买卖合同，并且办理了房屋过户手续。但是小明没有用这笔钱还给小红，而是跑路了。

小红找不到小明，就去找小刚要求他交出房子。小刚觉得很委屈，因为他已经付了钱并且取得了房子的所有权。但是根据法律规定，小红的担保权不受影响，她仍然可以先行卖掉房子来得到钱。所以小刚只能交出房子，并且去找小明追回自己的损失。

结语

抵押物买卖是民商事活动中常见的法律问题，涉及到抵押权与买卖合同之间的法律关系，以及各方当事人的权利义务。《民法典》对于抵押物买卖的规则进行了调整和完善。

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。这一规定赋予了抵押权人以请求权，以防止因转让而导致的风险。

当事人约定禁止或者限制转让抵押财产且已经将约定登记，该约定可以对受让人产生对抗效力。这一规定赋予了禁止转让特约以登记能力，以排除非善意第三人。

受让人可以代为清偿债务消灭或涤除抵押权。这一规定赋予了受让人以涤除权，以消除对其所有权的威胁。

综上所述，《民法典》对于抵押物买卖的规则既考虑了交易安全和效率，又平衡了各方当事人的利益和义务，体现了法律的公平和正义。在实务中，当事人应当遵守《民法典》的规定，合理行使自己的权利，履行自己的义务，并注意查询和公示相关信息，以维护自己和他人的合法利益。