婚前财产婚后购房，房子是夫妻共同财产吗？很多人不清楚

在现实生活中，一方婚后用婚前个人财产购买新房，用于夫妻共同生活居住。一旦婚姻破裂，在离婚财产分割时，房子到底怎么分？争议十分激烈，为了解释清楚，这里将用于婚后购房的婚前财产分为两类：婚前个人存款、婚前个人房产

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一、对于在婚姻关系存续期间，用婚前个人财产所购房屋。主导观点认为：根据《物权法》第六条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”因此，房子写在谁的名下直接影响房屋产权的归属问题。具体分为三种情况：（如有法律问题，主页点击【问律师】）

1、出资方将产权登记在自己名下的，属于其个人财产婚后形态的变化，仍属于其个人财产，不属于夫妻共同财产；

2、出资方将产权登记在对方名下的，属于对另一方的个人赠与，房屋产权归受赠方，不属于夫妻共同财产；

3、出资方将产权登记在双方名下的，属于夫妻共同财产，一半属于对另一方的赠与。

二、婚姻关系存续期间，乙方将婚前个人房产卖掉后另购新房的，同样要依据《物权法》确定的房屋产权登记来认定新房产权的归属问题。其中，对于登记在出资人名下的情形，属于婚前房产婚后转化为货币，再由货币转化为房产。

在婚姻关系存续期间，一方的个人婚前房产形态上虽然发生了两次转化，但不影响其个人财产的性质，故对新购房产仍应认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。

三、婚前财产婚后买房，新房增值部份是否属于夫妻共同财产？

根据《婚姻法》解释二第十一条：“婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益属于夫妻共同财产”

《婚姻法》解释三第五条：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产”。

因此，认定此类房产的增值部份是否属于夫妻共同财产的关键在于，出资方购房的目的是否是以“个人财产投资”，如果是以“个人财产投资”增值部份属于夫妻共同财产，否则，增值部份属于个人财产的自然增值，仍属于个人财产。

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