【北京房产】告诉你商贷如何计算贷款额，买房不用找中介。

使用商业贷款购买住房，如何计算贷款额呢？

1、确定贷款套数

首套二套认定标准:

以家庭为单位，北京无住宅类住房且全国没有住宅类贷款记录（含公积金贷款记录），即为首套（如离婚需离婚满一年），其他情况均为二套。

2、借款人确定所购买房屋的类型

非普通住宅认定标准：

a. 单套建筑面积在140平方米（含）以上；

b. 住宅小区建筑容积率在1.0（含）以下；

c. 单价及总价均≥以下标准即视为非普通住宅;

区域

单价应低于（元）

总价应低于（万元/套）

五环路以内

39600

468

五环路至六环路之间

31680

374.4

六环路以外

23760

280.8

d.以上三个条件满足一个即为非普通住宅。注意：已购公房及央产房按银行现行政策为普通住宅

3、确认贷款成数计算贷款额

首套：

a. 普通住宅贷款额=房屋价格×65%

b. 非普通住宅贷款额=房屋价格×60%

二套：

a. 普通住宅贷款额=房屋价格×40%

b. 非普通住宅贷款额=房屋价格×20%

注意：网签价与评估值取低值为计算成数的房屋价格

当然了，按照以上步骤计算完贷款额后，借款人还需要符合银行的其它要求，否则贷款额还是会有变化的，下次再跟大家揭晓呦！