房价的高企，已经让房产成为普通家庭中最重要的家庭财产。随之而来的在离婚纠纷案件中，男女双方对于房产的分割矛盾冲突激烈，又因为涉及购房时间、房产登记、房款组成、全款贷款购房、父母参与出资购房等因素，导致离婚房产分割成为离婚诉讼司法实践中最复杂、最难审理的问题之一。
《婚姻法》时代，最高人民法院相继出台的《婚姻法司法解释（二）》《婚姻法司法解释（三）》中对于离婚房产分割，特别是父母为子女出资购房情况下离婚房产的分割进行了规定。2021年《民法典》实施后，最高人民法院配套出台的《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》在《婚姻法司法解释（二）》《婚姻法司法解释（三）》的基础上对相关条款进行了保留和修改。从保留和修改的内容来看，更加尊重当事人意思自治，对于男女双方及双方父母的约定应予了充分尊重。
也就是说，男女双方或双方父母出资购房时，如已经有约定了，那离婚分割房产时，可按照约定处理；如果没有约定或者约定不明时，离婚时，房产仍可由双方协议处理。
那么，在没有约定或者约定不明并且又无法协商一致的情况下，离婚时房产又该如何定性产权性质并分割呢？
在查阅法律及司法解释规定及各地法院审理实务基础上，笔者结合自身办案经验，将离婚房产分割问题列表四张，分别从婚前全款购房、婚前贷款购房、婚后全款购房、婚后贷款购房等角度全面给您解析26种情况下：离婚，房产如何分割？
以上四表格中的26种情况，仍然不能完全涵盖离婚时房产分割的全部情形，所列举的离婚分割意见也并不是完全绝对的，仅仅是相对主流的裁判观点。在婚姻家事案件审判实践中，对于离婚房产分割，法院仍会根据具体情况进行具体分析，找到各方利益的平衡点，最终作出合法合理、公平公正的裁判。
2023年7月26日发表于江苏南京
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