买房了！终于住进了自己的房子里！听着非常不错，不是吗？
尽管房价在往下走，公寓楼真不适合买啊！
活在我们这个世纪里有非常多的抉择，笔者相信比如买房就是我们人生中的一件大事。
很多时候没有房子，就会心存焦虑，怕没有住所，不想再给房东打工了等等。
房子是要拿来居住一辈子的，本来是一定要非常的谨慎！可是这些年，楼盘公寓楼都在推出，也有很多宣传，比如在深圳，公寓楼就推广价格低，正常楼盘从5万到7万都有，还有更高的，但是公寓楼折一半，就可以买了住下。结果，很多人都头脑发热跟风买到了，房子刚到手那一会儿会很香，可是有很多朋友因为买了公寓房之后，却发现后悔了！
在房产持续低迷的情况下，如果不是真的特别需要，或者说闲钱很多，非要买公寓楼来居住真不是一个好的选择。认真的整理了一下信息，为什么这么说？一起往下看看。
有一间属于自己的房子那一刻非常开心，可是住进去却发现和理想中差距太大了！
在和一位在购买公寓楼后入住一年的朋友交谈过程中，听到最多的就是比较后悔。这位朋友文文也刚毕业出来工作三年多，现在家长不都是希望自己小孩也有房吗，文文工作三年，一直在龙华租房，每个月想着住着舒服一点，也是和别人合租了一套房子，每个月也要付出三千多块钱，实际上她自己的工作也算收入中上，一年到头来也能攒下来十几万，工作三年，也有了三四十万的存款。这种算比较好的情况了，到了第三年，文文就觉得合租也不方便，正好在公寓售卖的时候，看到了首付五成就可以入住，所以就和家里人商量了一下，想着有个房，也算有个着落，毕竟自己的家庭也不是在深圳的，父母听了楼商的忽悠，也觉得不错，虽然有疑虑，但是在看了种种的好处以及对房子的向往下，文文也下定了决心找父母凑了一笔首付钱，接下来每个月再还一个月供。
这就是真的被忽悠到了！有一些年轻人，想买房，积蓄不够，于是，在一些销售的忽悠之下，决定买一套共有产权单身公寓。真的，千万别着急买！
文文说，一开始觉得，公寓嘛，流动性也可以交易，虽然只有五十年产权，倒也没什么不好，主要是有个地方住，可以做很多事情，想的很好，也可以注册公司，想着以后也许自己从事自媒体出来创业了，房子也有用，比起动辄四五百万的房子，公寓住着也算舒服，也不会掏空家里的钱。自己也觉得，买的公寓地理位置很好，住宅不到一半的价格，而且有所谓的优惠。
这还算好的了，毕竟家里能给凑个首付在深圳买一套公寓，想想也比很多一般家庭好。可即使是这样，文文现在也觉得非常后悔。
一开始是觉得挺好的，装修好了后也比较温馨，看着可以住，但是，也就躺躺了，很多时候问题暴露的很多。
首先最直接的就是，住进公寓里，虽然一层有很多的电梯，但是一层的住户实在太多了，住在高层，每次坐电梯都要等非常久，人来人往的流动性也比一般的住宅楼高了很多！公寓每一层的户比多，或者说非常多，一般都是一层很多户，可不像住宅那样标准的2梯4户、5户这样，在公寓里面，后期有出租，有办公的，各色各样的人都有，文文说，入住了一年，居住是真的没有体验感！
其次就是每天的大事餐饮上了，文文买的公寓并不通风，做饭油烟的问题没法解决，只能用电磁炉煮煮东西，她不可能天天在外面吃饭，也不可能天天吃外卖！有中央空调，一圈都是可以用的房间，长期居住在里面，其实很压抑，像鸽子笼。
住了一年，中间文文也想过要转手，但发现实在是不好卖，上车容易，下车可就不容易了！
真的要卖公寓，发现首先转手的税费非常高。一般情况下，一手房的税费只需要缴纳契税就可以了，契税是按照房屋价格的3%收取的，如果购买的公寓房价格是100万元，那么需要缴纳的契税就是3万元。实际上呢，算下来，如果有印花税之类的，这个价格就直接奔十万往上去了，这下可算很心疼了。好不容易工作了几年，存了20-30万的首付，想着先过渡，买个公寓，后面卖掉再换，但实际上折损价格也高，真要卖，买的人也不多，周转下来，都是亏本上一年的工资，这样还划算吗？
文文还说，其实住进公寓，才发现有很多隐形的长期的问题。一个是物业管理实在是太慢太不行了，一栋楼住户太多，但是管理的人员又非常的少，真有个什么问题要找物业，确实回应半天也很难有个结果，而且物业也有很多劳务外的人，时常不在。还有一个就是，就算是这样的物业，收的物业费也高，最重要的是，用的电、水都是商业收费，一度电就一两块，一吨水就八九块，这一个月下来的费用也非常的高。
住了半年公寓，除了吵，还有许许多多的不爽，真的后悔了。
如果不是在深圳这个地方买公寓，其他的地方，价格看着不高，会好一点吗？
不要有幻想！
贺工家在武汉，家庭条件也不算好，一年到头，自己的收入有个五六万的存款，工作也有五六年了，攒了三四十万，想着也要有个固定的住的地方了，看着公寓楼几十万的首付价格，想着也不用找父母借很多钱，要全款买，不好了再买，住着舒服，觉得也开心。
刚要买的时候，同事还劝他，不要着急，慢慢看看，公寓没有想象中那么好，不要一下子把自己积蓄砸进去了！可是贺工总觉得，笑同事看不明白，不知道自己的需求。这样有房的诱惑，还是非常的让他心动的！
有的时候下了班，可以躺在自己的房间，不用任何人打扰，然后看看书，做做自己喜欢的事情，看起来是不是非常美好？！
所以三忽悠两忽悠，也被忽悠瘸了，也买了公寓！可是，住进去也没半年，贺工整天也都很疲惫，对住的地方也是非常的不满意，觉得，平时还不如就租在小区房，又或是多掏点钱买个正常住宅房的首付！
贺工吐槽的最多的，和文文很相似，首先是电梯少户数多，一层就有二十几户，昏暗狭长的楼道。如果要新鲜空气？别想了，都是闷闷的酒店的那种感觉。从大楼大堂一楼进去，里是闲杂人等来来往往，嘈杂喧闹始终不停，不通天然气，不通风，没有阳台，没地方晾晒。
住一天两天还有新鲜感，住时间长了，感觉就像住酒店，完全没有什么归属感！
贺工说，同事都前两年买的住宅房已经交房了，入住进去，还去过他们家聚会，感觉就是不一样，有阳台和厨房，就比自己住酒店的感觉，真的差了不是一点半点的！
刚开始，他被开发商忽悠，说什么优惠多，同样是房子，公寓只有一万，不但精装修，这地理位置还好得多，楼下就是商场和地铁，这不是跟捡漏一样，开开心心的被割韭菜，立马与他签下合同。现在想想真的是满心的后悔！
现在想想，贺工还觉得，最亏的就是户口和学位问题。他现在还在单身奋斗还好，如果以后有了家庭，小孩没办法用这个公寓读书！
到时候房子不好卖，这便宜了谁？便宜了销售！
贺工说，真的一定要抵制住这种诱惑的冲动，不要为了自己一时冲动，后悔这么久，住着也不舒服！
很多公寓楼都打着在本市繁华的地段，临近xxx边，风景绝佳的位置，上建立起一栋40多层的，逛一逛，让销售人员带到了高楼上参观，站在三十三层的楼上俯瞰下面的风景，整个城市一览无遗，那一刻有种飘飘欲仙的感觉。然后就被忽悠了。
这种一瞬间的诱惑，真是要好好的想明白！
商业地产本来就是办公室卖不出去了，才想了这么个招儿。
有很多业主公寓挂售两年了，经常打电话问中介，为什么怎么一直没动静，好不容易有动静了，但是通常要自己来出税费，扯了半天，又没法买了。
可可觉得，这些年，写字楼做不出去，很多地方没得租，楼市环境不好，那自然就要有很多办法去把地和楼盘，商业楼都搞出点名堂来，所以有了这种推销的公寓。
公寓是解决了一些公司和住房问题，可是这够吗？我们平常百姓普通人，还是不要想公寓了。
总结一下就是，公寓是需要有闲钱的人买的，有稳定住房的有其他需求的买的！
有钱人自己就有几套房子了，公寓他们可能买几套，用来出租，收取长期的租金，
还有的就是买一层，买两层用来做酒店。这样的情况下他们肯定是可以买。
这才是公寓的真正用途，而不是想着要住房！
警惕住房旗号的公寓楼吧！只能说到这儿了！
1.公寓梯户比多，一般都是一层很多户，公司会入住，人也住，来来往往，不是一个安心的居住环境！
2.公寓普遍不通风，少梯多户的设计，做饭油烟的问题，餐食就很有问题。
3.公寓公摊大，公寓公摊一般都在30%以上，所以实际使用面积性价比也不高，做成复式倒也还好，但是，复式的楼板什么的，楼高低了就压抑。
4.公寓不能落户，没有学区。
5.公寓后期交易税费是很高的，这也是二手公寓不好卖得原因。这样看来，本来笔者也想着有什么公寓可以考虑一下的，这下一下打消了疑虑。
笔者知道，在很多其他的城市，公寓也有十万二十万的，便宜的，但是公寓真的不适合居住，投资开公司，还可以，毕竟，笔者也去过那种在公寓楼里的小公司做客！
2023年今年以来，我们国家有很多提振经济的措施。
在房地产上连连的低迷，让公寓楼的价格也是一降再降，有很多人看着价格低的因素，
一下子又重新考虑回买房的想法和选择了。
可可觉得，还是要慎重考虑吧！
何况，没有刚需，租房也没有什么错不是吗？真的要买，住宅房才是真正的正统房，公寓楼就当是商业楼就好了！
想投资试试？看看吧！商业楼可以做酒店，可以开工作室，希望你们的想法都可以成功！
不过，还是要相信国家在提振经济上的决心！房地产虽然下来了，民生肯定也有很多需要被关注的地方，所以，大家也不用急，耐着心认真的过好每天的生活！
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