房贷按揭到底是怎么计算的，两分钟给你讲明白#提前还房贷

房贷按揭到底是怎么计算的？

房贷按揭到底是怎么计算的？很多人买完房之后都不知道自己的月供是多少钱，利息是怎么计算的？今天就用最简单的方法来给你讲一遍。

以等额本金为例：

假如你的房贷是50万，贷30年，30年乘以每年12个月，就是360个月，那就拿50万来除以360个月，等于1，389。也就是说每个月需要归还的本金是389元，再算一下利息。利息是怎么计算的？

假如你的房贷年利率是5%，那就用50万来乘以5%，那年利息就是25，000元，再除以12个月得出的结果是2，083元。也就是说每个月需要缴纳2，083元的一个利息。

第一个月的月供是多少钱？本金389元加上利息2，083元等于3，472元。这个是你第一个月要还的月供，第二个月的利息又是怎么计算的？你要记住一点，你选择的是等额本金还款方式，它本金是固定的也就是1，389元，在变的只有利息。

第二个月的利息又是怎么计算的？需要用50万的总贷款额，来减掉第一个月还掉的本金389元，然后再乘以5%再除以12个月，得出的结果是2，078元，这是你第二个月要给的利息。再加上你的本金389元，第二个月的月供是3700元，第三个月第四个月以此类推，直到最后一个月支付的利息是6块钱。

假如你还了一段时间之后，有闲钱想要提前还款，就用你贷款总额减掉已还月份的本金，剩下的就是你所欠银行的贷款，一次性支付结清就可以了，不用再计算后面的利息。

如果你没有那么多的资金，想提前还一部分也是可以的，可以按照我之前的视频操作：《提前还20万37万利息节省》。

大家看明白了吗？如果不明白的可以点个关注多看几遍。