今天我们来对成都二手房交易过程中的各种税费做个简单的总结，根据交易房屋的产权性质以及权属情况我们分为以下几类分别总结。
一． 个人产权住宅的税费计算
1.契税（客户）
（1） 建筑面积≤90㎡
家庭购买首套住宅：计税总价×1%
家庭购买第二套住宅：计税总价×1%
家庭购买第三套及以上住宅：计税总价×3%
（2） 建筑面积>90㎡
家庭购买首套住宅：计税总价×1.5%
家庭购买第二套住宅：计税总价×2%
家庭购买第三套及以上住宅：计税总价×3%
2.增值税及附加（业主）
满5年 免征
不满5年 计税总价×5.3%
3.个人所得税（业主）
唯一 免征（业主家庭四川省内唯一住宅且满五年）
非唯一 计税总价×1%
4.转移登记费（客户）
80元
5.土地出让金及土地交易契税
国土性质为划拨的住房交易，办理国土证需要缴纳土地出让金及土地交易契税：
二环路以内：12000元×建筑面积×1%+12000元×建筑面积×1%×3%
二环路至三环路：10800元×建筑面积×1%+10800元×建筑面积×1%×3%
三环路以外：10100元×建筑面积×1%+10100元×建筑面积×1%×3%
以上仅适用于市区，郊县以当地不动产登记中心为准。
6.印花税及贴花（客户）
2.5元/本
7.土地增值税（业主）
免征
二，个人产权非住宅的税费计算
1.登记费（客户）
车位和仓库登记费为80元，其余非住宅（商铺，公寓等）为550元
2.契税（客户）
本次计税总价×3%
3.印花税及贴花
客户：本次计税总价×0.025%+2.5元/本
业主：本次计税总价×0.025%
4.增值税及附加（业主）
（1）不提供契税票和购房发票或提供契税票
增值税：（本次计税总价-上次计税总价÷1.05）×5.0%
城建税：本次增值税×3.5%；
教育附加费：本次增值税×1.5%
地方教育附加：本次增值税×1%
（2）提供购房发票
增值税：（本次计税总价-上次发票总价÷1.05）×5.0
城建税：本次增值税×3.5%；
教育附加费：本次增值税×1.5%
地方教育附加：本次增值税×1%
5.个人所得税（业主）
（1） 不提供契税票和购房发票
本次计税总价×1%
（2）提供契税票
（本次计税总价-上次计税总价-上次契税金额-本次城建税-本次教育附加费-本次土地增值税-本次卖方印花税）×20%
（3）提供购房发票
（本次计税总价-上次发票总价-上次契税金额-本次城建税-本次教育附加费-本次土地增值税-本次卖方印花税）×20%
6.土地增值税（业主）
（1） 不提供契税票和购房发票
本次计税总价×5%（车位）
本次计税总价×8%（除车位以外的其他非住宅）
（2）提供契税票
●增值额=本次计税总价-上次计税总价-上次契税金额
●扣除项目金额=上次计税总价+上次契税金额
按阶段增收30%—60%（①或②或③或④）：
①增值额未超过扣除项目金额50%：增值额×30%
②增值额超过扣除项目金额50%但未超过100%：增值额×40%-扣除项目金额×5%
③增值额超过扣除项目金额100%但未超过200%：增值额×50%-扣除项目金额×15%
④增值额超过扣除项目金额200%：增值额×60%-扣除项目金额×35%
（3）提供购房发票
●增值额=本次计税总价-上次发票总价×（1+5%×N）-上次契税金额
●扣除项目金额=上次发票总价×（1+5%×N）+上次契税金额
● N=发票年限，不足12个月不算，1年以上不满6个月舍为整数，1年以上满6个月收为整数
按阶段增收30%—60%（①或②或③或④）：
①增值额未超过扣除项目金额50%：增值额×30%
②增值额超过扣除项目金额50%但未超过100%：增值额×40%-扣除项目金额×5%
③增值额超过扣除项目金额100%但未超过200%：增值额×50%-扣除项目金额×15%
④增值额超过扣除项目金额200%：增值额×60%-扣除项目金额×35%
三，公司产权住宅、非住宅的税费计算
1.登记费
住宅80元、非住宅550元（车位或仓库为80元，其他的非住宅550元）
2.印花税及贴花
客户：本次计税总价×0.025%+2.5元/本
业主：本次计税总价×0.025%
3.增值税及附加
（1）公司产权不提供发票
增值税：本次计税总价×5.0%
城建税：本次增值税×3.5%；
教育附加费：本次增值税×1.5%；
地方教育附加：本次增值税×1%
（2）公司产权提供契税票
增值税：（本次计税总价-上次发票金额）÷1.05×5.0%；
城建税：本次增值税×3.5%；
教育附加费：本次增值税×1.5%；
地方教育附加：本次增值税×1%
（3）公司产权提供发票
（本次计税总价-上次发票总价）÷1.05X5.0%
城建税：本次增值税×3.5%；
教育附加费：本次增值税×1.5%；
地方教育附加：本次增值税×1%
4. 个税
无
5.契税
（本次计税总价-本次增值税）×3%，
个人购买住宅，家庭首套房或二套房可享受契税优惠，税率为1%、1.5%、2%
6.土地增值税
（1）公司产权不提供发票或公司产权提供契税票
增值额=本次计税总价-本次增值税-本次城建税-本次教育附加费-本次地方教育附加-本次卖方印花税-本次评估费[若有]
扣除项目金额=本次增值税+本次城建税+本次教育附加费+本次地方教育附加+本次卖方印花税+本次评估费[若有]
按阶段增收30%—60%（①或②或③或④）：
①增值额未超过扣除项目金额50%：增值额×30%
②增值额超过扣除项目金额50%但未超过100%：增值额×40%-扣除项目金额×5%
③增值额超过扣除项目金额100%但未超过200%：增值额×50%-扣除项目金额×15%
④增值额超过扣除项目金额200%：增值额×60%-扣除项目金额×35%
（2）公司产权提供发票
增值额=本次计税总价-上次发票总价X（1+5%XN）-上次契税金额-本次增值税-本次城建税-本次教育附加费-本次地方教育附加-本次卖方印花税
扣除项目金额=上次发票总价X（1+5%XN）+上次契税金额+本次增值税+本次城建税+本次教育附加费+本次地方教育附加+本次卖方印花税
N=发票年限，不足6个月不算，6个月以上不满1年收为整数，1年以上不满6个月舍为整数
按阶段增收30%—60%（①或②或③或④）：
①增值额未超过扣除项目金额50%：增值额×30%
②增值额超过扣除项目金额50%但未超过100%：增值额×40%-扣除项目金额×5%
③增值额超过扣除项目金额100%但未超过200%：增值额×50%-扣除项目金额×15%
④增值额超过扣除项目金额200%：增值额×60%-扣除项目金额×35%
7.房产税
（1）公司产权不提供发票或公司产权提供契税票
每半年（新盘取得的从交房时间开始算，二手取得的产权证日期开始算）：
未出租：（上次计税总价+上次契税金额）X（1-30%）X1.2%÷2
在租的房屋须提供租赁合同：年租金×12%÷2
滞纳金：0.05%每天
（2）公司产权提供发票
每半年（新盘取得的从交房时间开始算，二手取得的从不动产权证书开始算）：
未出租：（上次发票金额+上次契税金额）×（1-30%）×1.2%÷2
在租房屋需提供租赁合同：年租金×12%÷2
滞纳金：0.05%/天
8.土地使用税
每一年（新盘取得的从交房时间开始算，二手取得的从不动产权证书开始算）
有分摊土地面积的：土地使用税计税价×分摊土地面积
无分摊土地面积的：土地使用税计税价×建筑面积÷总楼层
无分摊土地面积的车位：土地使用税计税价×车位投影面积÷2
滞纳金：0.05%/天
四． 特殊情况税费计算
1. 继承
（1）首次继承
契税 ： 无
增值税及附加 ： 无
个人所得税 ： 无
转移登记费：住宅：80元/件，非住宅：550元/件（车位和仓库为80元，其他的非住宅550元）
印花税及贴花： 无
（2）继承换证后出售
契税 ： 与普通的住宅非住宅买卖一样
增值税及附加 ： 与普通的住宅非住宅买卖一样
个人所得税 ： 不满五年，差额20%；满五年非唯一，差额20%；满五年唯一，免征收。
转移登记费： 住宅：80元/件，非住宅：550元/件（车位和仓库为80元，其他的非住宅550元）
印花税及贴花：住宅：2.5元/本 非住宅：客户为计税总价×0.025%+2.5元/本，业主为：本次计税总价×0.025%，
2. 赠与
（1）受赠时
契税： 直系亲属 计税总价×3%
非直系亲属 计税总价×3%
增值税及附加： 直系亲属 免征
非直系亲属 与普通的住宅非住宅买卖一样
个人所得税： 直系亲属 免征
非直系亲属 计税总价×20%
转移登记费: 住宅：80元/件，非住宅：550元/件（车位和仓库为80元）
印花税及贴花: 住宅：客户为计税总价×0.025%+2.5元/本，业主为：本次计税总价×0.025%
非住宅：客户为计税总价×0.025%+2.5元/本，业主为：本次计税总价×0.025%
（2）赠与换证后出售时
契税：与普通的住宅非住宅买卖一样
增值税及附加： 与普通的住宅非住宅买卖一样
个人所得税: 不满五年，差额20% ; 满五年非唯一，差额20%; 满五年唯一，免征收
转移登记费: 住宅：80元/件，非住宅：550元/件（车位和仓库为80元）
印花税及贴花: 住宅：2.5元/本 非住宅：客户为计税总价×0.025%+2.5元/本，业主为：本次计税总价×0.025%
最后还有些特殊情况：
1. 如房屋为多人共有，则契税和个人所得税按各个共有权人家庭住宅套数分别计算。
2. 拆迁户以货币形式赔偿的，可以核税现场申请抵扣也可以办理过户完毕后再来申请退税，契税金额以赔偿金额计算进行抵扣，直至抵扣完毕。
对非专业人员来说，非住宅或者公司产权的有些税费自己计算起来确实有些复杂，具体可以拿着资料证明材料去房管局窗口咨询。实在操作过程中实缴税费可能跟前面计算的有些出入，这个是比较正常的现象，因为每套房子的计税总价都不一样，每个时间段也有区别，具体以实际为准。
感谢大家的阅读。有任何房产方面的问题可以随时咨询。
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