委托给我爱我家出租，“维修基金”引争议

杜大姐反映，她之前委托我爱我家中介出租房子，被收了700块钱维修基金，她觉得不合理，现在这笔钱已经退给她，但因此衍生出来的其它问题，一直得不到解决。

【1818黄金眼】委托给我爱我家租房 “维修基金”起争议

杜大姐在杭州西湖区有套30多平方的公寓，说是跟我爱我家中介合作了好几年，让对方帮忙出租。合同一年一签，最近签的是2021年的一份托管合同，租期一年，截止到去年11月21号，每月租金两千八，有45天免租期。

杜大姐：签合同的时候，房租是收十个半月的。半个月的房租，是一千零四十几块钱，付房租的时候，只付了我六百多块。

杜大姐去问了业务员，对方回复说，扣了700块钱维修基金。从对方发来的图片看，除了这笔钱，还扣了100块钱的消防器材费。此外对方还表示，相关事宜跟杜大姐确认过，在签的第二份合同上。对方实际是指一份合同附件，叫房屋维修责任书。上面说是房屋建筑年限小于10年的，收取每年500块钱的维修基金；年限在10到20年之间的，每年600块钱，年限大于20年的，每年700块钱。责任书最下方，有杜大姐的签名。

我爱我家杭州万家花城店 林店长：我们当初这个业务员，跟业主说，大概对合同，差不多看了快两个小时，最后签约的。并不是说，我合同拿给她，看都没看，就直接签约的。

杜大姐：跟你们我爱我家，签了这么多合同，我能看两个小时吗？我跟你们我爱我家的合同，签了五六份了，你看那么多，我从来不看的，因为你们是规范的。

杜大姐这份2017年签的托管合同上，关于房屋维修有较为详细的约定，后面一年的合同上也是一样。但2021年签的这份合同，关于房屋维修的约定是，“依据《维修责任书》执行，详见附件一”。

我爱我家杭州万家花城店 林店长：基础范围这种是免费维修的，有些大件东西，我们是要收费的，类似于是，给业主这个房子，买一个保险，里面有东西损坏，就是我们来承担。

记者：那是强制的吗？

我爱我家杭州万家花城店 林店长：对，我们跟业主，都会提前沟通好。

记者：业主可以选择不交吗？

我爱我家杭州万家花城店 林店长：我们这个是统一的，必须得有这个服务。就是因为这个房子维修，我们也遇到过很多，后面容易扯皮，所以我们都统一提前讲好。

记者：并不是完全由你们承担，有一些还是需要出租方承担。

我爱我家杭州万家花城店 林店长：出租方承担，就是几个大件，比如漏水，然后隐蔽墙里的，因为我们这里写了，七百块钱，最多承担七千块钱。

记者：她的房子，房龄超过了二十年吗？

我爱我家杭州万家花城店 林店长：因为这个产权总共只有四十年，然后她现在是十几年，我们这个是根据住宅标准去的，七十年产权这样。

记者：有提到住宅或者商住楼吗？

我爱我家杭州万家花城店 林店长：这个上面好像没有，本来我们这个钱，已经答应退给业主了。

林店长表示，大概在2019年左右，他们公司针对托管房，开始收取维修基金。杜大姐带来的合同里，没有这几年的，她说可能当时没有选择托管，而是房东直租的模式。

杜大姐：维修基金是国家规定的，只好在新房子交房的时候，国家规定百分之几，一次交掉，包括房子也好，设备也好，交割的时候都验收过的。有问题我已经交了维修基金，物业会来处理，也不要你我爱我家来处理。

记者听出来了，杜大姐说的应该是指小区维修基金。一般来说，小区维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。2021年12月，杜大姐向业务员提出了质疑，并表示对方如果不退维修基金，合同就终止。沟通了几天，业务员最后表示，维修基金的钱他自己出，会在下次打款的时候，一起打给杜大姐。但杜大姐说，之后对方一直没有把钱打给她，拖了几个月，她觉得给了那么久免租期，再终止合同不划算，就没有选择解除合同。关于维修基金的争议，一直持续到了去年11月合同到期。

杜大姐：我如果把房子，当初到期交割的时候，我都拿过来又不付了，那我找谁呢？我没人好找的，我就只好把房子不收，你这个维修基金付了，我再把房子验收掉，把手续办清爽。

我爱我家杭州万家花城店 林店长：这个我们都说，你要给我们写个收条，钱肯定不是我们个人出。

杜大姐：我这里有证据，你不要以收条来要挟好不好。

我爱我家杭州万家花城店 林店长：那我觉得是你在要挟我们，不是我们在要挟你。房子到期了，我们也有记录，让阿姨过来收房的。

杜大姐：你看看清不清楚，我自己付。

杜大姐告诉记者，2月底，中介把维修基金给她了，可她觉得，因此造成的房屋空置，要由中介承担。她自己列出了明细，空置房租六千七百多，换真皮床靠一千块，少算房租一千多，总共有八千七百多块钱。我爱我家的林店长说，这几样费用里，他们只愿意承担换床靠的一千块钱，其它费用他们无法认可。杜大姐反馈，她后来收到了一千块钱，剩下的费用，考虑通过法律途径解决。