热议：新房整改期间，物业费到底该谁承担

新修订的《重庆市物业管理条例》本月初正式开始施行。与原有的物业管理条例相比，新《条例》在业委会成立、小区车库租售、开民宿应符合哪些程序方面做了具体规范，强化了对业主自治的支持和监督。

近期，不少市民向阳光重庆反映“新房被要求交纳房屋整改期间物业费”的问题，经阳光重庆转办，相关部门根据实际责任进行了协调。

那么，房屋质量问题整改期间物业费究竟该谁承担？

案例1：

肖先生向阳光重庆反映，自己在渝开发格莱美城办理接房时，被物业强制要求交纳房屋整改期间的物业费。

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按照购房合同约定，新房本应在2019年11月6日接房，但当天验房发现墙面空鼓、卫生间漏水，因此没有办理接房手续，当时要求开发商进行整改。5个月过去了，一直没整改。

由于急着装修入住，今年4月7日，肖先生来到小区，准备先行接房，再要求开发商整改，但物业却要求肖先生把2019年11月到2020年4月的物业费补起来，不然不准接房。

肖先生认为，2020年4月以前，是开发商对相关问题进行整改的时间，自己并未接房，物业费不应由自己承担。此外，由于开发商迟迟不履行房屋质量问题整改责任，他希望相关部门协助维权。

经阳光重庆转办，高新区管委会建设局回复：“已督促开发企业协调施工单位对房屋质量问题进行整改，目前大部分质量问题已整改完毕。开发商同意承担肖先生2019年11月至2020年4月的物业费。”

经回访，肖先生目前已成功接房。

案例2：

黄先生反映，2019年10月24日到南岸区鲁能领秀城一街区接房时，发现房屋地面开裂，后经开发商多次整改，直到2020年4月问题才基本得到解决，但物业却要求自己承担房屋整改期间的物业费。

经阳光重庆转办，南岸区天文街道组织双方进行了协调，最终物业为黄先生减免了一半房屋整改期间的物业费。

案例3：

段女士反映，2019年12月到沙坪坝区西著七里小区接房时，发现房屋漏水，2020年3月22日，经开发商整改再次通知接房，但2020年5月到场接房时，物业却要求交纳房屋整改期间的物业费。

经阳光重庆转办，沙坪坝区住建委组织双方进行了协调，房屋整改期间的物业费由业主交纳，开发商向业主补偿了同等价值的礼品。

开发商瑕疵交付致业主延期接房

房屋整改期间物业费应由开发商承担

我国《物业管理条例（2018年施行）》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

5月1日施行的《重庆市物业管理条例（新修订）》第四十七条也明确规定，前期物业服务合同生效之日至物业交付之日发生的物业服务费，由建设单位承担。物业交付之日至前期物业服务合同终止之日发生的物业服务费，由业主按照前期物业服务合同约定的物业服务收费标准承担。也就是说，在物业未实际交付给业主之前的物业费应由开发商承担，实际交付后应由业主承担。

针对上文中市民们遇到的问题，重庆百君律师事务所邱鹏程律师认为，因房屋质量问题延迟接房，问题整改期间的物业费应由开发商承担：“业主购买房屋后，开发商有及时通知接房和保证商品房质量的义务，若因开发商瑕疵交付导致业主延期接房，期间发生的物业费应由开发商承担。”

邱鹏程律师同时也指出，开发商瑕疵交付成立的条件是房屋确实存在质量问题影响正常接房，若单纯是业主无理拖延接房，则物业费起交时间应以《物业前期服务协议》约定为准，相关费用由业主承担。

图文来源：@阳光重庆

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