“明明是母亲赠与我的房产，如今一审竟败诉了，本该是我的房子不翼而飞，找谁说理去?”2022年11月的一个午后，王先生坐在北京冠领律师事务所的接待室里，不无郁闷地对冠领律师说。而让王先生如此郁闷的，正是其与姐姐对一套已购公房的归属之争。
王先生一家是北京西城居民，父母相濡以沫、相守半生，婚内生育了王先生与姐姐两人。2006年，王先生的父亲从单位购入一套公房。添财置业本是件喜事，可就是这套公房后来却成了姐弟俩对簿公堂的根源。原来，王先生的父亲考虑到自己年迈，唯恐百年后妻子老无所依，二老便于2016年在不动产登记事务中心签署了《不动产归属协议》及《不动产登记询问笔录》，约定该房产归王先生母亲单独所有，办理过户不久父亲便去世了。
而王先生的母亲鉴于女儿常居国外，难以尽到赡养义务，便在2017年以一份《赠与合同》将该房产赠与王先生，并办理了产权变更登记手续。这样的安排引来王先生姐姐的强烈不满，她认为房产属于父母的夫妻共同财产，如此分配不公，一纸诉状将王先生及母亲起诉至法院，要求确认赠与合同无效。
一审法院以《不动产登记询问笔录》陈述与法律规定不一致，《不动产归属协议》系不动产登记事务中心提供的制式文件为由，认定涉案房屋实为王先生父母的夫妻共同财产，确认赠与合同无效，判决王先生将房屋转移回到母亲名下。王先生母子对一审判决不服，这才来到北京冠领律师事务所求助。冠领的雷雨竹、潘星如律师接受律所委派，承办此案二审。
在一审判决不利的情况下，如何找到案件突破口为委托人翻盘，是冠领律师办理上诉案件经常需要解决的问题。“我们会尽全力维护您的合法权益，最大程度地为您争取利益。”面对委托人的败诉苦恼，冠领律师以专业、尽职的态度应对。
随后，律师迅速投身办案并抓住办案焦点，向二审法院上诉提出：王先生父亲作为完全民事行为能力人，应熟知签订《不动产归属协议》行为的法律后果。《不动产归属协议》符合婚姻法第19条规定的夫妻双方以书面形式约定婚姻关系存续期间所得财产归一方单独所有的形式要求，也体现了王先生父母的真实意思表示。房屋管理部门亦是在双方作出该意思表示后，进行的房屋权属变更登记行为，王先生母亲据此取得房屋所有权有事实及法律依据。取得房屋所有权后有权对涉案房屋进行处分，并未损害他人利益，故《赠与合同》应属有效。
最终，冠领律师的上诉意见说服法官，二审法院全面推翻一审结果，判决撤销一审判决，驳回对方的全部诉讼请求。
拿到二审胜诉判决，王先生往日的阴霾一扫而空，2023年3月再次来到冠领律所，向冠领律师赠送锦旗一面表示感谢!
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