签购房合同的时候需要注意些什么？你知道吗

买房是很多人一生中都会经历的过程，而由于房屋价格比较高，大家都觉得房子是一块馅饼，在购买房屋的过程中可能存在很多陷阱，所以在买房的时候购房者需要谨慎一些，房屋在进行签约的时候，购房者可以利用购房合同对自己的合法权益进行保护，那么在签购房合同的时候需要注意些什么？

1、仔细核对房屋的坐落位置

在购买房屋的时候，购房者一定要对房屋所在位置进行核对，另外一个楼盘通常不会只有一栋房子在出售，而不同的楼栋所在位置不同，在价格上也是有一定差异的。为了避免购房者买房时和交房时房屋位置出现差异的情况，购房者在购房合同中一定要对自己所购买的房屋的准确位置进行核对，还要求开发商在合同中附上小区的平面图并注明楼号。

2、关于贷款不成的约定

如果购房者是选择贷款买房的话，那么就要注意关于贷款不成的约定，虽然很多人申请贷款的时候都能成功，但是也有可能出现贷款不成的情况，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果因为贷款被拒而导致无法买房的话，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项，如果购房合同中没有约定，购房者不仅定金要不回来，可能还会承担违约的责任。

3、注明计价方式与房款

一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容最好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。

4、明确各项违约金

我们在签订购房合同时，一定要看好各项违约金究竟是百分之几、千分之几还是万分之几。少一个零，实际赔款时需要付出的人民币数量可是有着大大区别的。另外，要特别警惕开发商在补充协议中更改违约金的比例，一定要仔细核对。

5、注意空白条款

购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。

签订购房合同其实是一个复杂的过程，因此购房者一定要注意以上几点内容。如果因为购房者自己的疏忽而没有注意的话，有可能开发商会在利用购房合同来做手脚，这对于购房者来说是很大的危害，所以购房者在和开发商签购房合同的时候，可以带上对法律比较清楚的朋友，在确保合同没有问题以后再签字。