售后返租会议现场：能不能先打官司，再收费?

　　地点：四川

　　案件类型：售后返租业主集体诉讼维权

　　详情：有位业主打胡国庆房产律师团队案审部咨询电话咨询说，自己买的商铺一直都不返租了，想知道怎么维权。

　　接案人员了解大概情况后，立即用企业微信添加了这位当事人的微信，希望先看一下对方签订的买卖合同和返租合同。

　　看完合同后发现，这个当事人的房地产开发公司和返租包租公司并非同一主体，而是两个独立的公司，鉴于此，针对当事人想要退铺的希望，可能有点难实现。

　　不过也不是完全没有没有可能，更多时候通过行政手段维权，也有很多达成诉求的案例。

　　后了解到，像这位当事人同样情况的还有很多业主，都希望我们律师团队能前往四川当地，与业主们面对面的沟通交流一下，看看如何解决这个问题。

　　在业主的邀请下，北京两高律师事务所胡国庆房产律师团队一行来到了四川，召开了业主集体维权会议，现场对于每一位业主提出来的疑问进行了专业解答。

　　通过会议交流，我们律师团队了解到这个房地产开发商的一些情况，以及商管托管公司的一些情况，这对于案件的后续办理有着很大帮助。

　　在会议现场，有的业主问，自己可以不可以去报警处理?可不可以去信访处理?

　　针对这个问题，北京两高律师事务所胡国庆房产律师团队解答：公安部门的职责不是帮助大家处理合同纠纷的，除非你有证据证明开发商和商管公司存在非法集资或者诈骗的行为，可以报警，如果没有证据，公安机关可能都不会立案。

　　再说，信访处理售后返租房产纠纷，你可能想到的是逐级信访，但是信访也终究是不会直接解决你的问题，也只是通过你提交的相关材料，信访部门督促相关单位对开发商或者商管公司进行核查，有时候你去信访的“力度”不当，还有可能给你自己造成一些麻烦。而且很多人在信访的时候，信访接待人员看到材料，很大几率就会直接告诉你：“建议走法律程序”。

　　所以，与其费心费力的去做这些根本得不到维权结果的事情，不如先冷静下来思考一下，哪个部门才能真正解决你的问题?哪个维权方向才是对的?

　　有的业主也在会议中提出，能不能帮助他们先打官司，再收费?

　　参加会议的律师直接明确表示“不可以”，为什么呢?因为此类案件维权中或将涉及行政维权，这类维权不能风险代理;同时，是否风险代理是律所自主决定的，恰好，北京两高律师事务所胡国庆房产律师团队是不承接风险代理案件。

　　业主有这种想法也是可以理解的，毕竟买返租商铺的钱还没有拿回来，自己又要支付一部分律师去打官司。

　　但是，因为这样就不维权了吗?

　　你可知道，如果一部分业主委托律师维权走法律程序了，维权期间是不允许其他业主搭载“顺风车”的。

　　也就是说，就算是别的业主维权成功了，也跟你没关系。

　　你可能会说“那我再委托你们帮我打官司不就可以了吗”?

　　抱歉，同一个城市房产项目的同类型案件，我们律师团队不会二次承接，你想要委托律师，只能委托别的律所去办理了。

　　所以，请，想要走法律程序保护自己合法权益的你，给我们一点信任，给自己一点决心，才有可能生出希望之花!