城市户口能继承农村父母的房产吗 城市户口子女能继承农村父母的房子吗

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★案件概况★

▼吉某某原为广东省某某县人民医院干部，退休后户籍迁回了祖宅所在农村，2010年11月25日吉某某国土等机关提出申请在宅基地建房，经过审批等程序，政府相关机关向他核发了《集体土地使用证》。

▼吉某某育有两个女儿吉某辉、吉某祥，吉某某两女儿因对宅基地房屋所有权的继承问题发生纠纷，2017年1月吉某祥向人民法院提起继承诉讼，请求按吉某某的遗嘱继承涉案土地使用权及地上建造房屋所有权。

▼吉某某申请《集体土地使用证》时，属于城镇户口，并非集体经济组织成员，无权取得涉案集体土地的使用权，所建造的房屋不能认定为吉某某遗产，吉某祥主张按遗嘱继承房产，就得不到支持，于是吉某祥将县人民政府告上法院，一审及二审广东高院均不予支持，判决撤销当年颁发的《集体土地使用证》，于是向最高法院申请再审。

★争议焦点★

吉某某是城镇户口在祖居宅基地建房，对祖上宅基地使用权，城镇户口子女是否享有继承权？

★法院观点★

最高人民法院认为农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记，被继承人的房屋作为遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人有权继承取得房屋所有权和宅基地使用权，最高人民法院支持了吉某祥的诉求。

★案例来源★

中国裁判文书网，案号（2020）最高法行再375号、(2018)粤行终327号

★实务分析★

城镇户口的子女对农村父母的住房是否有权继承？

★随着我国城镇化建设，户籍登记制度还处于改革中，仍然存在城镇居民和农村居民的区别，城镇的住房越来越商品化，而农村住房由于我国的土地特殊属性，土地使用权仍然实行的是宅基地，享有宅基地的前提，必须是集体组织成员，也就是不仅仅具有所在地农村户口。

★现实中许多老人留守在农村，住在自己祖居的老宅，而子女已经搬离了乡村，在城镇购买了商品房，为了孩子入学越来越多的年轻人，将户口迁入了城镇，成了城镇居民户口，当自己父母年迈百年之后，他们家里在乡下拥有的房产，土地使用权性质属于宅基地，这样的房产有城镇户口的子女，可否继承呢？各地处理不一，纠纷也越来越多。

★对于这类问题，合肥律师刘志汉分析认为，主要有这样几点值得关注：第一，根据自然资源部的对农村宅基地处理精神，农民的宅基地使用权，是可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记；第二，《民法典》继承编相关规定，被继承人的宅基地房屋作为遗产，由继承人继承应按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承；第三，《不动产登记操作规范（试行）》明确规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占有宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及附注栏注记的该权利人为非本农民集体经济组织成员住宅的合法继承人；最后，当争议纠纷发生时，尽快委托信得过的有专业经验的人员介入，尽早提供帮助，更有利于合法权益的全面维护。