案情简述：甲系乙、丙的母亲。丁系甲的外孙。甲与戊夫妻共有房屋一处位于A村，建筑面积l26平方米。戊于2014年10月27日死亡。甲与戊的女儿张三于2014年6月14日死亡，丁系张三的儿子。现原、被告因戊遗产问题发生纠纷，多次协商无果，故原告诉至法院。
北京市京师律师事务所高级合伙人姚志斗律师认为：根据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。故上述房屋的一半份额归原告甲所有，另一半份额为被继承人戊的遗产。戊未留有遗嘱或遗赠扶养协议，故继承开始后，按法定继承办理，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。张三先于戊死亡，由丁代位继承张三有权继承的遗产份额。戊的第一顺位法定继承人为本案原、被告，故甲、乙、丙、丁每人有权继承本案所涉房屋八分之一的产权份额。被告丁主张以共同所有方式继承本案所涉房屋，但原告甲、乙、丙不同意。三原告占共同财产的份额超过三分之二，超过三分之二的共有人主张分割的，应予准许。经鉴定，本案所涉房屋及附属物的总价值为202091元。丁对评估公司作出的《房地产司法鉴定估价报告》有异议，在鉴定机构答复丁所提异议后，丁仍有异议，但未提供反驳证据，该《估价报告》系具有鉴定资质的专门鉴定机构依法作出的鉴定结论，在丁没有反驳证据足以推翻该鉴定结论的情况下，对该《估价报告》予以确认，对丁要求对本案所涉房屋进行重新评估的申请不予准许。庭审中，原告甲表示将其应继承的份额及属于自己所有的一半房屋产权份额都赠与原告丙，原告乙亦表示将其应继承的份额赠与原告丙。因该房屋一直由原告甲和丙共同居住使用，且丙所占份额较大，故该房屋归丙所有，丙给付丁房屋分割款25261元。案件审理过程中，被告丁申请对本案所涉房屋南侧的无照房屋的现值进行鉴定并分割。但经鉴定机构实地查勘，该房屋与本案所涉有照房屋的实际距离约为6.5米，已超出《集体土地使用权证》载明的法定土地使用范围。该房屋系无土地使用权、无审批手续、无房照而擅自建成的建筑，该建筑可以通过补办相关手续而成为合法建筑，也可能因其属违法建筑而被行政机关强制拆除。但在该建筑合法化之前，对该建筑不予确权，亦不予分割。
法院判决：位于平房归丙所有。丙于本判决生效后立即给付丁房屋分割款25261元。案件受理费4322元减半收取，由丙负担1895元，由丁负担271元。鉴定费2021元，由丙负担1768元，由丁负担253元。
相关法条： 《中华人民共和国继承法》
第五条：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条第一款第二款：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
第十一条：被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第十三条第一款：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
第二十五条第一款：继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
第二十六条第一款:夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
第二十九条:遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>的若干问题的意见》
第五十八条:人民法院在分割遗产中的房屋、生产资料和特定职业所需要的财产时，应依据有利于发挥其使用效益和继承人的实际需要，兼顾各继承人的利益进行处理。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条:当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
姚志斗律师，北京市京师律师事务所合伙人、咨询电话/微信：13811136522，办公地址：北京市朝阳区东四环中路37号京师律师大厦
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