房屋买方与卖方是否应履行在房管局签字确认的网上房屋买卖合同？

【法律要点】

房屋买卖双方尚未签订书面的购房合同，但双方已经在房屋权属登记中心签字确认了《存量房自行成交网上签约申请表》、《存量房买卖合同信息表（自行成交）》，即房屋买卖双方网上签约，且已明确了合同的价款、房屋信息的，应当认定双方的买卖合同已经成立。

【基本案情】

2009年2月，沈某和安某协商关于沈某名下某小区21楼4层3门402号房屋的买卖事宜。2009年3月16日，沈某和安某的委托人刘某（安某之子）一同到房屋权属登记中心填写了《存量房自行成交网上签约申请表》并签字。2009年3月17日，沈某和刘某在房屋权属登记中心再次签字确认了《存量房买卖合同信息表（自行成交）》。该信息表为房屋管理部门根据双方申请表的内容，将相关信息进行了网上登记后，向双方出具的打印版信息表。该表中包括如下信息：出卖人沈某的个人身份信息、买受人安某的个人身份信息、交易房屋的相关信息（包括所有权证号、户型、房屋性质等）、房屋成交价款为399900元（其中包括定金1万元及定金支付的日期2009年3月17日，剩余款项的支付方式为非贷款）。在申请表和信息表中，还包括沈某、安某双方关于注销网上信息的约定：“网上信息填写完成后，在申请转移登记之前，需要注销网上信息的，10日内买卖双方共同申请，超过上述时间的，可由买方申请。”此后，安某用信用卡支付了房屋的遗产税11366.70元及契税3999元，沈某将本案房屋的电卡及供暖协议交于安某。此后，沈某认为房屋的出售价格过低，拒绝与安某进行书面合同的签订，并欲注销在房屋权属登记中心登记的网上信息。但根据双方网签的约定，只能由买方进行网上信息的注销，沈某无法单方进行网上信息的注销，故沈某诉至法院，要求安某协助沈某办理注销网签信息表的手续。

安某反诉称：要求沈某继续履行合同，并协助安某办理房屋过户手续，要求沈某赔偿我经济损失6万元。

【审判结果】

法院判决：一、沈某与安某继续履行双方之间的房屋买卖合同。二、安某于本判决生效后五日内给付沈某房价款三十九万九千九百元。三、沈某于本判决生效后十日内配合安某办理房屋过户手续，并向安某交付房屋。四、驳回沈某的诉讼请求。五、驳回安某的其他诉讼请求。

【律师点评】

当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。对合同欠缺的上述内容以外的其他内容，当事人达不成协议的，人民法院根据法律有关规定予以确定。

根据本案查明的事实，在申请表和信息表中，房屋买卖合同的主要条款（包括买卖双方、买卖标的、价款、价款支付方式等）均已由沈某与安某进行了确认。双方向税务部门交纳了房屋的相关税费，沈某还履行了部分附随义务，向安某交付了房屋电卡及供暖合同。根据以上查明的事实，法院认定双方合同已经成立。而依法成立的合同，自成立时生效。双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。

沈某以双方约定的房屋价款过低为由，拒绝与安某签署书面合同，沈某的相关主张没有证据佐证。沈某要求安某履行注销网签信息的诉讼请求，法院不予支持。

现安某要求按照网签确定的房款数额履行协议，法院予以确认。安某反诉要求继续履行合同，法院予以支持。

关于安某反诉的其他损失一节，法院认为，由于安某支出的费用均是在房屋过户尚未确定前发生，对于该部分损失应当由安某自行承担。

　（成都合同纠纷律师网：刘艳律师，从业十多年，经办案件上百起，编写中小学法制教育类图书《法制与禁毒》《禁毒教育读本》等三十余本）