夫妻两个人的财产具体该怎么划分？建议收藏

最近我看到有人在理财过程中讨论夫妻财产到底属于谁的问题，以及如果出现婚姻破裂如何分割。新的婚姻法强调婚前是谁的还是谁的，所以如果房屋是其中一方婚前财产，那么任何情况下都是婚前是谁的还是谁的，这一点新婚姻法很清楚。但是现在问题是2016年我们知道啊房地产市场很火爆，很多重点城市一线城市2016年一年就翻了一倍甚至更多，大家于是就糊涂了，这个房产在婚后的增值部分算谁的？

我们说啊，大家仔细阅读婚姻法，就知道，范式婚姻关系存续期间的任何 收入，包括财产性、运营性收入都是夫妻共同财产，那么房子的增值怎么认定性质呢？老胡告诉你啊，没有一定怎么样这么说，而是取决于婚后这个房子怎么处理的。

因为啊，婚姻法明文规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。这里就解释什么叫孳息和自然增值，自然增值。

一所房子，任何时候的收益主要包括孳息、投资经营收益及自然增值。孳息指的是从原物中所出的收益，通常分为天然孳息与法定孳息两种。依照物的自然性质而产生的收益物称之为天然孳息，比如：植物结出的果实、动物的产物如鸡蛋、羊毛；依照法律关系产生的收益为法定孳息，比如：存款利息、有价证券收益、股权分红、未经共同经营管理的房屋租金等收入。

自然增值，顾名思义，没有经过人为因素，而是指该发生的原因是因通货膨胀或市场行情的变化而致，与夫妻一方或双方是否为该财产投入物资、劳动、努力、投资、管理无关。比如，夫妻一方个人婚前所有的房屋、股东、字画、珠宝、黄金等随着市场价格的上涨而产生的增值。若夫妻一方的婚前个人所有的房屋因另一方在婚姻关系存续期间对该房屋的修缮、装修而产生的增值部分则不属于自然增值。

所以大家看到了，如果这个房子婚后闲置、自住，那么就算自然增值，或者房租属于孳息，如果一直是经营、出租那么就算是经营性收入，如果孳息和自然增值的话当然就是一方的还是一方的，如果经营性收入就可能是两人共同财产。

所以这取决于房产在婚姻关系存续期间的使用方法，大家要注意。