现在买房契税会上调吗？与父母多年不和，是否能继承遗产？看律师支招→

关键词 遗嘱

　　阿公想立遗嘱将房子留给女儿

　　10日8时50分许，活动还未开始，小区业主黄先生（化姓）便早早来到现场，向律师咨询有关问题。

　　黄先生表示，自己年纪大了，担心哪一天就离开了，所以想立遗嘱，将名下的房屋留给女儿，但不知道怎么立遗嘱才具有法律效力？

　　张汉政律师：根据《中华人民共和国民法典》第六编第三章，遗嘱继承和遗赠中规定，遗嘱共分为六种不同形式：一、自书遗嘱是由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。二、代书遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。三、打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。四、以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。五、遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。六、公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。

　　“因此这要看黄先生具体是以哪种形式立遗嘱，且现场遗嘱见证人还有法律规定。”张汉政律师介绍，根据《民法典》第一千一百四十条的规定，下列人员不能作为遗嘱见证人：（一）无民事行为能力人、限制民事行为能力人以及其他不具有见证能力的人；（二）继承人、受遗赠人；（三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。

　　关键词 契税

　　现在海南买房契税会上调吗？

　　吴先生介绍：9月1日起，《中华人民共和国契税法》正式施行。对此，不少中介机构称，要赶在9月1日前买房，否则契税负担可能增加数万元甚至更多。最近，因为孩子上学的原因，想在小区周边购买一套二手房屋，契税税率会上调吗？买房是不是得多花钱？

　　卢治律师：《中华人民共和国契税法》施行后，购买二手房契税优惠政策和税率保持不变。财政部、税务总局《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》对此进行了明确。因此契税税率没有提高，请大家不要轻信传言。在契税免征、减征方面，根据《海南省人民代表大会常务委员会关于海南省契税具体适用税率和免征减征办法的决定》，我省契税税率为百分之三。但是有下列情形之一的，免征或者减征契税： （一）因土地、房屋被本省县级以上人民政府征收、征用，选择货币补偿且在本省内重新购置土地、房屋的，成交价格不超过货币补偿部分免征契税，超出部分征收契税；选择房屋产权调换、土地使用权置换且不缴纳差价的免征契税，缴纳差价的，对差价部分征收契税。（二）因不可抗力灭失住房，在本省内重新承受住房权属的，免征契税。

　　此外，卢治律师介绍，《中华人民共和国契税法》第六条指出，有六种情形可免征契税。其中，最引人关注的：一是婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；二是法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。

　关键词 借款

　　打了欠条，37万本息能讨回吗？

　　李先生（化姓）：2017年，自己以公司的名义将100万元借给公司的一名同事，借款时双方约定利息为60万，3年到期后连本带息共归还160万元。现在借款人本息共偿还123万元，尚欠37万元未予归还，其间公司注销，各方协商后将该笔37万元的债权转到自己身上，自己后续与借款人重新签订了欠条，是否具备法律效应？如果起诉对方，否能拿到钱？又该如何起诉？

　　董宪良律师：如果相关的协议是基于双方意愿，且在未违背相关法律法规的情况下，是合法有效的。现对方承认欠你的钱但不予偿还，可继续向对方追讨并要求对方支付借款占有期间的利息。根据《民法典》第六百七十五条之规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可随时返还；贷款人可催告借款人在合理期限内返还。

　　如对方经过多次催告仍不偿还的，可选择通过诉讼维护合法权益。诉讼前需要根据自身的具体情况，准备相关的证据材料，根据相关规定，出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。

　　董宪良律师提醒：第一，出借款项前应首先询问借款用途并在借条中书写清楚，因为如明知他人借款用于违法犯罪的话，该还款请求将不会得到法院的支持；第二，借款人出具详细、约定明确的借条后，出借人仍应保管好相关的款项交付证据，建议借款通过转账形式交付。

现场花絮

　　78岁阿公骑行1小时赶来参加活动

　　本报讯 本报公益活动“律师来了”受到市民广泛关注。10日上午，在海口市琼山区佳元·江畔人家小区举办活动时，一位阿婆一大早提着材料，来到小区等待，想向律师咨询相关土地纠纷问题。“看到海南特区报举办‘律师来了’活动，我就赶紧过来咨询，希望在律师和记者的帮助下能够帮我解决问题。”阿婆表示。

　　活动现场陆续有业主过来咨询，令记者感动的是，家住海口市龙华区南沙路78岁的朱阿公，骑行近1小时赶到活动现场。朱阿公称：其居住的小区至今未能抄表到户，且水电费收取混乱，想咨询如何解决？律师很耐心给予了一些可行的建议。“海南特区报举办这个活动，对小区业主来说是好事。”朱阿公说：“我每天都看报纸，经常向海南特区报报料，同时咨询相关问题。”