对于大多数购房者来说，房贷是他们不得不面对的问题。

因而房贷利率是众多购房者关注的焦点，房贷利率上涨或下降都牵动着他们的心。

近期，央行公布了10月LPR最新报价，1年期LPR为3.85%，5年期及以上LPR为4.65%，LPR连续第18个月保持不变。

LPR不变，不代表房贷利率不变。南宁的房贷利率，懂得都懂，长期居于全国前列。据了解，10月份的南宁主流银行的首套房贷利率为6-6.25%，依旧破6%。

出名要趁早，买房也要趁早，近七年南宁房贷利率变化告诉你趁早买房有多重要!

近7年南宁房贷利率曝光，是涨还是降?

为了让大家对南宁房贷利率变化有个基础了解，小编把2017年至今的房贷利率信息做了一个简单归纳。

从房贷利率的变化来看，这几年下来，不仅是房价从7字头、8字头上升到如今的1.3万+水平，而且房贷利率也有不小的上涨，买房贷款利息也提高了不少，双重成本增加，是压在购房者身上的大山。

2014-2016年期间，南宁楼市在限购、去库存等主基调下，房价的表现是基本持平甚至小幅回调的。这个时期，房贷的基准利率是4.9%，而且多数银行有9折、95折的利率优惠政策。

2017年5月，南宁楼市“五限”政策呼啸而来，毛坯房改带装修房愈演愈烈、毛坯带装修分开付款贷款、购房门槛大幅提升。

2017-2019年，在房贷基准利率4.9%的基础上，毛坯贷款利率上浮20-30%是家常便饭，装修款贷款利率上浮30%以上……这个时期，买房的月供普遍进入了5000元时代。

2020年伊始，房贷政策换锚，LPR利率出台。这两年来，LPR最新报价，1年期LPR为3.85%，5年期及以上LPR为4.65%，已经持续18个月不变了。但是，加点基数仍是有小幅波动的，这两年的房贷利率在加点之后，基本都是破6!

正因为现在都是LPR+基点的房贷利率政策，这个加点的利率，将会伴随着所有贷款人还贷的始终，这个还贷成本，与2014-2016年那个时期相比，利息支出总额已经高出了不少。

如果说以前一套100平左右的三房，30年期贷款月供为3000元左右，那么此刻，同等的面积，不仅首付高了，甚至月供也基本都是5000元左右了。

这样的支出成本，无形之中也增加了不少家庭的压力。由此可知趁早买房有多重要!

当下是买房的好机会吗?

房贷利率低的时候没有珍惜，如今后悔也无济于事，重要的是把握当下。那么现在是买房的好机会吗?

政策方面，10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会上，央行金融市场司司长邹澜司长表示，房贷回稳后，房贷供需关系也将回归正常。

10月20日，银保监会表态：在贷款首付比例和利率上支持首套购房者。

可见，房贷政策方面，央行释放出的信号是积极的。

房贷利率方面，据小编的同事调查统计，南宁10月份的首套房贷利率为6-6.25%，与7月份的首套房贷利率6-6.2%相比，有微小的上调，整体上还是趋于平稳的。

房价方面，2021年1-9月南宁商品住宅成交均价基本维持在1.3万+/㎡的水平，10月前3周则处于1.2万+/㎡，属于正常波动范围。

总的来说，目前政策吹暖风，房贷利率未有明显变化，房价出现小幅下滑，南宁楼市发展平稳，购房者可按需上车。

写在最后

2021年对房地产行业来说，是充满挑战的一年。“三道红线”之下，房企融资加大，稳健发展成为重心。

进入第四季度，开发商们为了冲业绩，打折促销活动不停，买房优惠力度较大。

针对房企有“三道红线”，针对购房者也有“两道红线”。

不过央行释放积极信号，预计四季度住房信贷的投放将回归“平稳有序”，对于首套刚需置业客群来说是利好消息。