郑州瑞隆城业主大会召开在即 多名候选人资格突遭质疑

在业委会候选人公示过后，小区业主大会将要召开之际，所属社区和街道办事处却突然提出：多名候选人没有资格。对此，众多业主持反对意见，并坚持让社区和街道办事处拿出相应的证据。双方因此僵持不下。

东方今报·猛犸新闻“物业问题调查”报道组

感觉小区问题太多业主要成立业委会维护权益

瑞隆城小区位于郑州市沙口路与王府坟南街交会处东南角，由郑州瑞隆置业有限公司开发建设，物业公司为郑州瑞隆物业管理有限公司。

3月26日中午，记者在瑞隆城所在的福园社区看到，多名业主将社区工作人员堵在办公室内，正就部分业委会候选人资格问题争执。

据了解，瑞隆城小区分三期建设，其中三期于2016年底、2017年初陆续交房。三期业主王女士对记者说，小区物业太差，根本不管事儿，“只有几个老年保安，怎么保护业主的人身和财产安全？”

记者在小区三期发现，小区里到处是随意停放的电动车。“没办法，小区有位置建车棚，但是物业不建，我们没有地方停，连充电的地方都没有。”业主李女士说。

据多名业主介绍，正是因为感到小区问题太多，开发商和物业公司又不闻不问，所以大家才决定成立业委会，维护自己的合法权益。

成立筹备组一波三折 遭到多次阻挠

业主张先生是瑞隆城小区成立业委会的发起人之一。据他介绍，小区在成立筹备组时就不太顺利，南阳路街道办迟迟不下公告，一直拖到最后一天，“他们说是开发商不配合”。

张先生称，为了阻止业主成立筹备组，物业方面也私下行动，要另行成立筹备组。有一天，一名男子带人到业主家征集签名，引起部分业主怀疑。于是志愿者分头行动，在小区拦住了这名男子，“问他是几号楼哪一户的业主，他不回答，就说你们报警吧。”

当筹备组人员名单递交到南阳路街道办房管科后，又有10名业主联名申请，要求对筹备组人员身份进行复议。“这10个人中有几个人是开发商方面的人。”张先生提供了一份当时申请复议筹备组成员身份的人员名单，“这个姓邢的是物业公司经理的老婆。”

由于身份问题，这个所谓的申请复议最终被拒绝。

物业随后又安排人联名反对成立筹备组。张先生同样展示了一份反对人员的名单，“这些所谓的反对业主并不是真的反对，因为部分业主的名字都是物业代签的，这个我们都核实了。”说完，张先生向记者播放了几段当事业主的录音。

虽然一波三折，瑞隆城业委会筹备组还是成立了。

开发商拒提供业主相关资料 社区称对方不配合没办法

筹备组成立之后，按照《河南省物业管理条例》相关规定，开发商应及时向街道办事处、社区提供业主的相关资料，如业主名册、房屋及建筑物面积等信息。

这些信息是用来做什么的呢？因为后期的业主大会中，业主投票要“双过半”，也就是人数和面积都要过半。筹备组可以根据这些信息统计联系人、业主房屋面积，并告知召开业主大会的投票相关事宜，但是瑞隆置业一直不提供业主的相关信息。

对此，福园社区负责人、筹备组组长张美连告诉记者，她与开发商沟通过多次，但是对方一直不配合，她也没有办法。

无奈，志愿者们只能挨家挨户跑。由于工作量太大，一个多月了，这项工作目前仍在进行。据张先生说，推进还算顺利。

业主大会召开在即 多名候选人资格突遭质疑

3月13日，业委会候选人正式公示。

但在将要召开业主大会的时候，也就是3月26日，小区突然贴出一份盖有“福园社区居委会”公章的公示，称其中5名业主没有资格成为业委会候选人。

众多业主对这一公示不满，就找到社区要说法，于是出现了本文开头的一幕。

业主们称，既然社区提出这5名业主不够资格，就要拿出相应的证据。对此，社区负责人、业委会筹备组组长张美连说，其中两人不够资格是因为有犯罪记录，另外4人是因为房本上没有本人的名字，不能算是业主。

但业主们并不认可这一说法。业主们认为，其中一名业主只是因为和物业起过冲突，被治安拘留了几天，并不能说有犯罪记录；而另外4人虽然名字不在房本上，但是和房本上的名字是夫妻关系，有结婚证和户口簿为证，就应该是业主。社区的说法没有相关的法律条文支撑。

当天下午，记者又跟随众多业主来到南阳路街道办事处。在门口正巧遇到要外出的该街道办房管科魏科长，他的解释和福园社区的说法大同小异。业主们提出，如果街道办也认为这几名业主没有资格，那么就出具一份文件，明确为什么不够资格，依据是什么，由业主申请复议。但这一提议被魏科长拒绝。

3月27日，福园社区又贴出一份公示，不够资格人员从5名变为4名，不过理由大致一样。

■聚焦

家庭成员名字不在房本上就不是业主吗？

业主和社区双方的争议焦点是：被选举权条件和什么是业主。

据北京华泰(郑州)律师事务所律师任行军介绍，关于被选举权，《选举法》第三条明确，年满十八周岁的公民，不分民族、种族、性别、职业、家庭出身、宗教信仰、教育程度、财产状况和居住期限，都有选举权和被选举权。依照法律被剥夺政治权利的人没有选举权和被选举权。

《村民委员会选举法》第十三条明确，年满十八周岁的村民，不分民族、种族、性别、职业、家庭出身、宗教信仰、教育程度、财产状况、居住期限，都有选举权和被选举权；但是，依照法律被剥夺政治权利的人除外。

关于业主，根据《婚姻法》相关规定，虽然房屋登记在夫妻一方名下，只要是夫妻关系存续期间用共同财产所购买的房屋就属于夫妻双方共有财产。而《物业管理条例》第六条明确规定，房屋的所有权人为业主。