小产权房是什么？是否值得购买？#热点

小产权房是否值得购买？

深圳的小产权房是什么？产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称”乡产权房”。小产权房我个人认为是可以购买的，当然也要具备”两证一书”的最为稳妥。

两证一书是什么？为什么一定要有两证一书？深圳小产权房的两证一书是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《宝安县居民兴建住宅用地批准通知书》。拥有两证一书可以证明该宅基地有过审批报建，同时也能证明土地属性合法，是正规的居住用地。在遇到拆迁或征收时，不会因为非法用地而被强拆，或遇到占地纠纷。后期如果遇到旧改，两证一书也是重要的确权材料。

小产权房的风险有以下几点：

·法律风险：小产权房不受法律保护，其买卖合同可能被认定为无效。

·产权风险：无法取得合法的房产证，产权存在不确定性。

·转让风险：一般不能正常转让，流动性较差。

·拆迁补偿风险：在拆迁时，可能无法获得与合法产权房同等的补偿。

·质量风险：建筑质量可能得不到保障。

·配套风险：周边配套设施可能不完善。

·金融风险：无法通过银行贷款等方式进行融资。

·升值潜力风险：升值空间相对较小。

·维权风险：一旦发生纠纷，维权难度较大。

·政策风险：国家政策对小产权房的管控可能会发生变化。