签订了买房合同，但没有房产证，虽然合同有效，但风险极大

今天跟大家聊聊关于买房的一些法律小知识，如果大家认为我说得对，请多多关注我，给我点赞，跟我互动，如果有法律方面的疑问，也请多多向我咨询。

买房是人生的一件大事，很多的人，都是花了一生的积蓄才买了一套房子，所以，在买房过程中，大家一定要注意以下几个问题。

首先，我们来说说购房合同，房子不像是水果，家具，买了之后，就算上当，也就当买个教训，不用，扔了就行。房子，在法律上属于不动产，通俗地说，就是不能移动的财产，因此上，对于房子来说，法律规定，只有拿到房产证，才能证明这个房子是你的，如果没有房产证，那么这个房子在法律意义上，不算你的。大家要注意了，我这里说的是，法律意义上，而不是现实意义上，这二者是有区别的，听我细细说来。

我国合同法规定，不管什么合同，只要是符合法律规定，那么这个合同就是有效的。比如买卖房子的合同，它也是合同。只要房子的主人跟你签了房屋买卖合同，那么他就可以把房子卖给你，你就可以住进去，不管你是不是有房产证，这些都不用考虑。有的朋友就因为没有房产证的房子比较便宜，就喜欢买没有房产证的房子。

但是，有一点要注意，就是，如果房主跟你签了合同，把房子卖给你后，没有给你房产证，那么从法律意义上来说，你仍然不是房子的主人。房子的主人仍然是原房主。有的人就会说了，我已经住进去了，就算没有房产证，哪有怎么样？

其实，没有房产证，风险是非常大的，比如，过上几十年，房主一看房子涨价到2000万了，房主财迷心窍，找你说，我退你购买房子的50万，你把房子还给我吧，你说你会愿意吗？再或者，房主欠别人钱了，法院要执行房产，那么也是照样会把你赶出去的。因此，这些都是涉及到了法律方面的问题。也就是说，只要房主讲诚信，卖出房子，不再反悔，那么一切都会平安无事，一旦，房主黑了心，那么风险就是非常大的。

我们有的朋友也许就会说，那么能不能在合同里面约定，如果房主反悔，就罚款1000万元呢？

理论上是可以的，但是，现实中却不行，你想想，如果房主欠了别人的钱，被法院强制执行房产，那么他那里有1000万给你呀。

所以，买房时，希望大家不要贪图几万块钱的小便宜，而最后，让自己吃了大亏，不但自己的钱全部没有了，房子也没有了，房财两空，后悔莫及。

以上就是关于买房的法律小知识，如果大家认为我说得对，请一定要多多关注我，给我鼓励，让我有更大的动力去分享法律知识，让法律的光芒照耀每一个人。