最近，有当事人向我律师团咨询，1980年建的房屋，住了快20年，一直好好的，最近遇到拆迁，房屋墙面被画上了大大的“拆”字。本来一家人满心欢喜的等着拆迁方来谈补偿事宜，没想到拆迁方是上门了，但不是说补偿的事情，而是告知房屋属于违建。在实践中，许多人遇到过这样的情况，居住多年的房屋一直没事儿，一遇到拆迁的时候，就有政府部门来说房屋是违建。
说到底，一遇拆迁房屋就被说成是违建，被拆迁人可能遇到“以拆违代拆迁”了。过去那么多年，怎么不见有人来说房屋属于违建？有的村民更委屈，当初建设房屋时找到村委会或者乡镇府，被告知不用审批直接建房就行了。住了多年的房屋，如今被说成是违建，政府前后不一致的做法，却让村民承担不利后果。仔细深究一下，这种做法就是不可行的。实际上，考虑到历史因素，居住多年的房屋即便缺乏建设手续，也是能够获得拆迁补偿的。
作为被拆人，遇到拆迁方说房屋属于违建的时候，要遵循这几条原则：第一，不要签订补偿协议，有的时候，拆迁方告知房屋属于违建，只是想借机减少拆迁补偿，被拆迁人要知道房屋是否属于违建是需要相关政府部门进行调查认定的，在认定的过程中是要结合建房时间、成因、区位等因素的，不是拆迁方口中说说就行的。第二，将房屋内贵重物品搬离，避免拆迁方以拆除违法建筑的名义忽然强行拆除房屋。第三，在收到政府的限期拆除通知书或者限期拆除决定书后，及时申请行政复议或者提起行政诉讼。
当然，房屋是否属于违法建筑，或者在房屋被认定为违法建筑之后如何能够获得合理补偿，都是较为复杂的程序，如果处理不好，被拆迁人的房屋很有可能会被拆迁方当作违法建筑拆除，被拆迁人本应获得的合理补偿被违法剥夺。因此，蓝秦律师团提醒各位朋友，在遇到拆迁问题时，要及时咨询专业的征地拆迁律师，让律师帮助维权。
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