别人家的小区！柯桥这个小区存款上百万，“分红”80万……

你知道你家小区“家底”有多少吗？近日，一张关于玉兰花园业委会关于2019年第三季度财务收支情况的公示表在网上疯传。该公示明确列出该小区上季度结转余额、本季度收入金额以及本季度支出金额、本季度结余金额等细节。公示表显示，第三季度该小区收入达314475.85元，扣除支出盈余近10万，截止到本季度小区结存余额超过了410万元！由于涉及金额数较大，很多人比较兴奋。

网友们的关注也让小区“家底”，

再次成为大家热议的话题。

有钱小区还蛮多

柯小微多方联系后了解到，这张被狂转的公示表示真的。有一位玉兰花园的业主告诉柯小微，玉兰花园的收入大头是临时停车费，还有经营性的游泳池收入等。他认为，小区关于账目公示做得还是比较好的，楼道经常可以看到公示的各种进出账，对于这一点大家都有点习以为常了！

事实上，并非只有玉兰花园如此豪气。越城区天和社区的白鹭金滩小区已连续三年为小区业主发“红包”了。2015年1月该小区业委会成立，从物业公司收回了属于全体业主的营业性用房，年租金有好几十万元。此外，还有一部分收入来自电梯广告位出租和游泳池出租等。2017年，在首届业委会的努力下成功为业主们“分红”50万元，之后虽然业委会换届，但是将小区公共设施的部分经营性收入给所有业主共享成为优秀传统，已陆续两年分别再次“分红”近80万元。

小区公共的经营性收入属全体业主所有

“我们发现小区有不少经营性收入后，本着公开透明的原则，为避免不必要的猜测和误会，我们决定把部分账面收入分给所有业主，余下的钱用于小区的维护和应急项目。”陈文宝是白鹭金滩小区首届业委会主任，他告诉柯小微，当年，这笔分红的钱以补充物业费的形式分红，即业主在交纳当年度物业费时，可按建筑面积每平方米每月少交0.3元，这笔钱由业委会统一转入小区物业公司账户。以100平方米的建筑面积算，今年物业费就可少交360元。已交过今年物业费的业主，在核实情况后，分红将在明年的物业费中扣除。已预交好几年的业主，可到物业公司领取现金支票或抵扣以后的物业费。

万一业委会需要大笔支出该怎么办？该小区业委会也考虑到了这个问题，为此他们不是一次性给物业公司80万元，而是按月汇进对方账户，平均每月支出7万元不到。像白鹭金滩业委会这样为所有小区业主管好钱袋子、谋福利的努力，受到业主们的好评。该小区物业费收缴也踏上良性循环轨道，收缴率也从之前的70%上升到90%。白鹭金滩所在的中和社区主任丁先生告诉柯小微：“这样发‘红包’的形式效果很好，可以引导业主关心小区的共有收益，进而激发业主们参与建设小区的热情。”

区房管处物业科工作人员告诉柯小微，每个小区物业经营用房、公共停车位、电梯广告等都属于公共设施，这些设施的经营性收入属于全体业主所有。如果小区刚交付，会交由物业公司代管；如果小区已成立业委会，那就交给业委会管。按照相关法律规定，不管是物业公司还是业委会，都要对这些经营性收入的进、出账目进行公示。一般来说，至少每年公示一次。“平时，我们也会去抽查有没有公示账目，如果没有公示，我们也会督促他们限期整改。”工作人员表示，现实中，柯桥做的比较好的小区还是比较多的。像玉兰花园没有可比性、大坂风情、锦绣河山等小区都曾因物业管理规范良好，被评为市级物业管理优秀住宅小区。

正当维权，可走法律途径

采访中，一些业内人士告诉茴香豆，不管是物业公司还是业委会公开家底，其实都是应该的事。柯小微在网上搜到，沈阳曾有业主将小区物业告上法庭，认为物业公司收入不透明，“捂着钱”私自占有。当时，该小区业委会提出，在未经业主同意的情况下，物业公司擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。

金柯桥律师事务所的律师胡杰丰说，小区公共收入属于全体业主所有，作为业主有知情权，去查看账目或者维权属于正当行为。茴香豆从柯桥区法院了解到，近年来，关于物业合同的纠纷较之前有较大幅度提升。三年来，物业服务合同案件民四庭结案2942件，其中大部分是关于物业费的收缴纠纷。

金地四期是一个才交付两年的小区，今年正在申评市级物理管理优秀住宅小区。负责该小区物业公司负责人谭经理说，这几年来，对于合同有严格约定的部分，物业严格执行，像小区公共设施，维修、更换等动作全部都非常及时跟进。同时，物业每用一笔钱都会严格走公示、启动列支等程序。种种用心操作，也换来了业主们的理解和支持，业主对小区业务满意度测评达100%，物业费收缴率也达99%。