判断两个人是否走下去，看的是房产证上写的是谁名！

有人说，现在检验真爱的标准，不光看钻石有多闪，车有多豪，房子有多大，而是看房产证上写的是谁名。

甚至有些严苛的丈母娘，不仅要求男方买房全款，加上女儿名字，甚至连同自己的名字也得一起加上。

但是，当婚姻这个亲密关系无法维持，走到法院打官司闹离婚的地步，争的大多是房子、孩子、票子。

前不久“男子婚前3套房加妻名后被要求分6成”又一次上了热搜。

为什么说“又”呢？

因为这个案子实际上发生在2020年，而不是许多人以为的今年。

01

3套房婚后加女方名

女方要求分割60%的财产

该案子的基本事实如下：

数年前，乔女士、王先生经人介绍相识，结婚并育有女儿小王。婚前，王先生曾全款买下杭州的3套房，一套自住，两套出租。结婚时，王先生将妻子的名字都加在了3套房的房本上。

婚后多年，双方因性格脾气差异、交流不够，逐渐产生矛盾。2020年时，乔女士到法院起诉离婚。

在乔女士口中，丈夫是这样的：

整天都不出去工作，一直啃老生活，家里的日常开销、支出等大多由她来支出。同时，丈夫也很无趣，不懂沟通也不关心她，彼此积怨已久。

但王先生眼里，他们的夫妻生活又是这样的：

自己一直有稳定房租收入，妻子反而频繁更换工作，两人常因家庭琐事争吵，妻子动不动提离婚、收拾物品回娘家，家庭大小事务都由妻子决定，从不与他协商。女儿一直是他在照顾，抚养费、家庭开支都是他在承担。

婚姻已一地鸡毛，两人对离婚没有异议，但在房产分割和女儿抚养权上各有各的想法。

乔女士请求判令女儿归她抚养，同时认为，三套房属于夫妻共同财产，理应对半分，根据照顾女方和小孩的原则，应依法予以多分，即她应取得其中的60%。

王先生却表示，买房时他与妻子压根不认识，后办理房产证时，因为政策原因，不能登记在他一人名下，才不得已登记在双方名下，因此房产实际上属于他的婚前财产，不同意分割。

同时，王先生认为法院将女儿抚养权判给他更有利孩子成长。

02

法院：婚后房本上加了名字

并不意味着一律对半分

西湖法院审理后认为，关于双方争议的三套房产，现登记为双方共有，因此应作为夫妻共同财产依法分割；

但在具体分割时，需考虑以下因素：

1、三套房屋的合同签订情况、购房款支付情况、税费支付情况等案件事实；

2、比较原、被告双方对三套房产来源的贡献大小；

3、结合《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定的“照顾女方权益的原则”等因素。

一审结果：

法院一审酌情确定乔女士可分得约25%的份额，王先生可分得约75%的份额。

上诉：

对于这个判决结果，乔女士不服，提起了上诉。

她认为，即便是一方个人全额出资买房，婚后加名以及婚后取得房产登记，也是对另一方的赠与。

由于夫妻对财产共有的特性，在双方没有约定共同共有份额的情况下，在分割时理应一人一半。

二审判决结果：

二审法院认为，虽该三套房产在双方婚后登记为共同共有，但这不当然意味着各半共同，也无证据证明王先生有将房屋一半份额赠与乔女士的明确意思表示。

一审法院判决时，已充分考虑双方对案涉三套房产的贡献大小，并兼顾照顾女方权益的原则，尚属合理范畴，遂二审法院予以维持。

03

法院为什么两次都这么判？

首先，我们来看一下，为什么法院两次都这么判。拆解成2个问题详细说说。

Q1：为什么明明3套房都加了乔女士的名字，她却没有分得一半？

1、王先生在房产证上登记了乔女士的名字，实践中一般视为是对另一半的赠与。

2、但双方并没有签署书面的协议约定赠与给乔女士的份额，且房产登记时也没有在房产证上登记房产份额是按照5/5按份共有。

因此，即使产证上登记了乔女士的名字，也不代表是王先生赠与乔女士房产一半份额。

3、关于出资，案涉3套房屋都是王先生在婚前签署的购房合同、婚前支付的全部购房款及税费等费用，即案涉所有的出资均是王先生一个人完成，乔女士没有任何出资；

4、婚后，乔女士也没有参与房屋的还贷、房屋出租的管理等事务；甚至乔女士也一直在工作、并没有全身心为家庭付出。

5、而且，王先生与乔女士的婚姻比较短，如果不考虑公平、合理原则，一味认定“只要加名，就享有50%”的份额，会助长一方通过短暂婚姻获取他人巨额财富、不劳而获的不良风气，违背社会主义核心价值观。

综上，她没有办法分得一半的房产。

Q2、乔女士对案涉房屋没有任何贡献，为何仍然分得25%的房产份额？

其实，法院的判决依据已经说了，根据民法典的规定，遵循“照顾女方权益”的原则。

所以，最终，法院酌情确定乔女士可分得约25%的份额，王先生可分得约75%的份额。

04

易轶律师有话说

不少人认为，既然登记在双方名下或是加上了配偶的名字，房子理应有一半属于自己。

根据现行法律规定，房产所有权以登记为准，因此婚前房产婚后加名，那么加名方就拥有了该房屋的产权，这是毋庸置疑的，但是对于房屋产权的份额则需要看加名时双方的约定：

（1）若双方在加名时备注了份额，如男方占80%，女方占20%，又或者双方各占50%，那么离婚时按照约定的份额进行分割；

（2）若仅仅是加名而并未约定份额，那么离婚分割时综合出资情况、结婚时间长短、对房屋的贡献等等进行分割，相对而言，后加名的一方一般也分不到一半的产权。

而且，婚后加名也并不意味着是好事，也有可能是“陷阱”。

之前就有过类似案例，丈夫婚前向父母借款，全款出资购买了一套房产，结婚后加上了妻子的名字。

后来两人离婚，在分割房产时，公婆提出要两人偿还当初买房的借款和利息，而法院也因为借款是用于购买房屋，且该房屋已由夫妻婚后共同使用、收益，认定该笔债务属于夫妻共同债务，需要两人一起偿还。

你看，这婚后加名的弊端就显现出来了。如果婚后加名没有足够了解房屋的情况，那么加名后是有可能背负上莫名债务的。

当然，对于此类案件，有部分地区法院认为，因为借款发生在婚前，属于男方的个人债务，而婚后加名属于赠与，借款和赠与是两个不同的法律关系，因此不能要求另一方承担债务。

但是不管怎么说，婚前房产婚后加名并不一定是百利而无一害，律师在此建议在婚前房产加名时，要问清楚买房款的来源，究竟是赠与还是借款；其次最好是签订一份协议，约定借款是个人债务，尽量减少重大误解。

男女朋友也好，夫妇也好，对于自己婚前房产是否加配偶之名，首先要了解法律规定与司法实践。

“谈钱伤感情，谈感情伤钱”，这不是段子。尤其在一线城市一套房产动辄千万，不要轻易用两代人积累的财产来考验人性。

就算人性大概率经得起考验，发生小概率事件你可能也受不了。