男子买房一年多未办网签，房产公司：政府办事效率慢需等待

猛犸新闻·东方今报记者 周兰/文图

“给我们承诺的2019年10月31日之前办理房屋面签，现在拖了一年也没个信儿，钱也不给退。”11月15日，湖南邵阳市民刘黎告诉记者，房产证至今没有拿到。当他向开发商询问时，得到的回复是“房产证还在办理中”，但具体何时才能拿到房产证，始终得不到确定答复。

刘黎将威海小宅门房地产经纪有限公司、威海小宅门北海分公司起诉至广西北海市银海区人民法院，法院判定两被告应退还刘黎全部房款。对此，记者进行采访调查。

湖南市民花58万元在北海市买房

湖南邵阳市民刘黎考虑到父母年迈多病，想在南方买一套房子，让父母养老。

2018年底，刘黎听一位同事的朋友丁莉说，她在广西北海市大山现代城二期“阳光海上”买了一套房子，开发商为北海大山房地产开发有限公司(以下简称“大山房地产公司”)。“丁莉是武冈人，在北海市做生意，她说当地‘阳光海上’的房子已经烂尾几年了，但后来政府介入，还成立了工作组，买了可以办理网签，有房产证，所以我就决定购买一套。”

2019年2月23日，刘黎委托丁莉缴纳定金5万元，并与威海小宅门房地产经纪有限公司北海分公司(以下简称“威海小宅门北海分公司”)签定商品房定购协议书。

该协议书显示，买受方(刘黎)自愿定订购出售方(威海小宅门房地产经纪有限公司北海分公司)在北海市银海区上海路与江苏路交汇处代理销售的大山现代城二期“阳光海上”项目商品房，具体房号为1幢3单元6层604室，该房屋暂测建筑面积为89.19平方米，最终以双方签定《商品房买卖合同》为准(多退少补)。该房屋认购单价为6580元每平方米，总房款为人民币586870元整。买受方(刘黎)采用一次性付款的方式支付该房屋的房款。

交齐了全部房款至今未办理网签

“按照协议书上说的，我需要在2019年网签合同前补齐应付款536870元。”刘黎表示，和他一同购买“阳光海上”项目商品房的还有其两位同事张洁、唐晖，7月6日，该项目售楼部通知他们，需交齐尾款后进行网签。

刘黎坦言，在转尾款之前，其同事张洁向北海市住建局大山现代城工作组一工作人员进行电话咨询，该工作人员表示，他们先期缴纳的定金已入住建局的监管帐户，可以放心打尾款。

“7月27日，我把尾款536870元交到了威海小宅门北海分公司提供的银行账号，张洁和唐晖也相继交了部分尾款。”刘黎表示，钱交齐了，满心欢喜等待着办理网签、拿房产证，但一个月过去了，迟迟没有等来音讯。

直到9月份，刘黎实在放心不下，于是和张洁、唐晖一起前往广西询问房子情况。“本来说交完全款之后很快就会通知我们办理网签，我们也催问过威海小宅门北海分公司的工作人员，他们给我们的回复就是‘政府办事效率慢，需要等待’。后来我们到威海小宅门北海分公司，他们给我出具了承诺书。”

“我们到威海小宅门北海分公司以后表示，不能办理网签就退款，他们让我们再等一个半月，并出具了承诺书，说是2019年10月31日前办理房屋网签备案手续事宜。”刘黎说。

从该承诺书上，记者了解到，威海小宅门北海分公司承诺在2019年10月31日前办理刘黎房屋网签备案手续事宜，若未能如期办理，该公司承诺于2019年11月7日前退回已交房款586870元，同时以已交房款为基数，按年利率18%支付自交款日至退款日期间的利息给刘黎。若未能按时退回上诉已付房款及利息，该公司承担所有法律责任并同时承担因该公司违法而产生的相关费用(包括但不限于刘黎因此而产生的诉讼费用、差旅费用、公告费、律师服务费等)。落款处为威海小宅门房地产经纪有限公司北海分公司公章。

威海小宅门公司一石姓工作人员：等房子卖出去，可以退款

11月7日，承诺期满，刘黎等三人还是没能等来办理网签的消息，于是再次来到威海小宅门北海分公司，要求其退款。

“他们以各种理由拒绝退款，我们找了住建局、信访局等部门，均未果。”刘黎称，同事张洁求退款心切，以跳楼相威胁，这才拿回了她的房款。

“我和刘黎的情况一样，也是因为威海小宅门北海分公司的原因，至今没有办理网签。”唐晖表示，他也买了大山现代城二期“阳光海上”项目商品房，房号为1幢1单元21层2102室，其总房款为584107元，已交房款294107元。

刘黎表示，石姓工作人员是威海小宅门公司一位副总，对他们的情况比较了解。

在唐晖提供的与该石姓工作人员的通话录音中，石姓工作人员表示，对于此事有两种解决方法，其一，如果想要退款，只能等到把这个房子卖出去以后，把退款，具体什么时候能退，说不准。其二，继续等待，已经与相关领导沟通，政府牵头解决该楼盘相关问题，大概春节前后就能拿到相关备案手续，同时还可以尽力帮忙调整楼层。

“我自己也在这买房了，以后还都是低头不见抬头见的邻居呢，我们的资金也有限，咱们得互相理解一下。”录音中，石姓工作人员表示，其确实违约，至于承诺书上所说产生利息一事如何解决，石姓工作人员始终未做回复。

法院：解除《商品房订购协议书》，并返还购房者房款及利息

承诺期满还未解决，刘黎将威海小宅门房地产经纪有限公司、威海小宅门北海分公司起诉至广西壮族自治区北海市银海区人民法院。

刘黎表示，大山房地产公司委托威海小宅门北海分公司进行销售，威海小宅门北海分公司是威海小宅门房地产经纪有限公司(以下简称“威海小宅门公司”)在北海设立的分公司，受公司委托联系相关业务，所以两被告和第三人应共同承担该责任。

法院查明，第三人北海大山房地产开发有限公司涉案的房屋仍为查封及行政冻结状态，原告刘黎与被告威海小宅门北海分公司签订的《商品房订购协议书》没有继续履行的基础，合同目的无法实现。原告(刘黎)请求解除该协议书，要求两被告返还购房款及支付利息、律师费等诉求，有事实和法律依据，该法院予以支持。

最终法院判决，解除原告刘黎与被告威海小宅门北海分公司签订的《商品房订购协议书》;被告威海小宅门北海分公司、威海小宅门公司返还给原告刘黎购房款586870元及支付利息(利息以586870元为基数，其中50000元从2019年2月23日起暂算至2019年11月10日，536870元从2019年7月26日起暂算至2019年11月10日，按年利率18%计算，以后续计至清偿日止);第三人大山房地产公司在购房款586870元及利息(利息计算以586870元为基数。其中5万元从2019年2月23日起536870元从2019年7月26日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，计至清偿日止)的范围内承担连带清偿责任;被告威海小宅门北海分公司，威海小宅门公司支付给原告刘黎律师费28058元。

驳回原告刘黎的其他诉讼请求。法院判决生效时间为2020年7月1日。

威海小宅门北海分公司一年内多起房屋买卖合同纠纷

“以为拿到法院判决书，我们的钱就能回来了，没想到还是这个难。”刘黎无奈地告诉记者。

见威海小宅门及其北海分公司依然拒绝退回房款，刘黎向法院申请执行，并提交所交购房款由该公司支付到住建局账户的转账凭证。法院发函给住建局，住建局回函说收款账号虽然是住建局账户，但该账户是共管账户，该局单方面无权处分，需要大山专案组(专案组由市政法委牵头成立的)同意后方可处理，刘黎称，专案组至今未对该问题作出任何处理意见。“我交过全款才知道所购买的商品房系违规建设项目，曾被法院多次查封，为什么房子未解封还能出售?”

刘黎表示，石姓工作人员是威海小宅门公司的一位副总，对他们的情况比较了解。

记者联系石姓工作人员了解情况，该工作人员表示，自己是临时帮忙的，有问题找该公司杨总监，随后记者多次拨打杨姓总监电话，无人接听。

记者从企查查了解到，威海小宅门北海分公司于2018年6月6日成立，从去年12月到今年11月，该企业有6起被起诉的开庭公告，案由均为房屋买卖合同纠纷。同时，威海小宅门公司也于于2020年8月因自身失信被限制高消费。

记者拨打该王姓负责人电话，同样无人接通，随后编辑短信表明身份并明确采访目的，截至发稿时，未收到回复。

此外，记者留意到，北海大山房地产开发有限公司于2005年成立，至今该企业因商品房预售合同纠纷案由被起诉41起;因合同纠纷案件执行案由被起诉30起;因房屋买卖合同纠纷案件执行案由被起诉27起;因借款合同纠纷案件执行案由被起诉14起等。

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