买房不再迷茫！要买房先上房管局查价格！（内附教程）

各位，好久不见，甚是想念。

今天，我要告诉大家一个查房价利器，掌握该利器，妈妈再也不用担心你买房被坑啦！

当你想买房时，上东莞市房产管理局官网可以查到相关楼盘的销售面积、套数，以及销售价格。接下来，我将详细的告诉大家，如何查询楼盘的备案价格。

如何查询备案价1—打开东莞市房产管理局官网

打开东莞市房产管理局官网：

2–点击新建商品房-销售楼盘

3—点击你想查询的楼盘名称

4—点击右侧坐落下的楼盘具体地址

5—点击可售色块区域的任一房间号

6—进入之后，即可看到房间面积与备案价格

查询备案价早年被取消

其实，开放备案查询不是什么新鲜事儿，早在几年前政府部门对开发商在商品房的定价上是有规范的。2011年8月，东莞市物价局、东莞市住房和城乡建设局、东莞市房产管理局三部门联合发布了一则《关于加强新建商品住房销售价格备案管理的补充通知》，要求开发商在办理商品房住房预售许可证前，须到市物价局履行价格备案手续，实行一套房一标价。

而且，商品房的实际成交价格既不得高于备案价格，也不得比备案价格下浮超过15%。当实际成交价高于备案价或比备案价下浮超过15%时，商品房网上销售系统将自动锁定交易，无法进行网上签约程序。开发商每实施一次涨价，需在前一次备案的2个月后重新递交备案材料，也就是说，两次涨价需要至少相隔两个月后进行。同时，在楼盘销售中心现场，还要对房源、户型、销售单价、总价等，一并进行公示。

不过，到了2014年8月，东莞出台《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》，实行了三年的新建商品住房销售价格备案制正式取消。据了解，取消备案制的背景是：2014年上半年，东莞住宅成交210.32万平方米，同比2013年同期大幅下降了38.70%。因此，政府取消价格备案制，一定程度上被认为是在“促市”，增强信心和促进房地产市场发展。

恢复备案价利大于弊

如今，沉睡两年新建商品住房销售价格备案制在限购政策的背景下，再度恢复。对于买房者来说，这一举措无疑是利大于弊的。

东莞房地产某业内人士表示:价格备案制度，有利有弊，总体来说，利大于弊。如果硬要说出一点弊的话，就是：不能快速反应，因为要2个月后才能调价。打个比方，存在这个情况，当开发商备案价格后，发现价格明显不符市场需求时，说的是明显不符时，需要2个月后再调整，就显得被动了。

更多的是利，完善房地产交易制度，做到公开、透明。保护购房者利益，减少纠纷。在房价预期快速上升时间，避免开发商坐地起价，房价出现大波动，避免随意定价。比如，在2016年，东莞市场不少楼盘，开盘当天上午一个房价，下午一个房价，而且变化幅度很大。

消费者心中有数

严格执行价格备案，就不会出现某楼盘上午价格和下午价格相差2000块钱.购房者可以清晰地知道他意向的楼盘，哪几栋楼在卖，什么产品，大概是什么价格？哪些楼层哪些房号暂时可选,避免了违规操作：先取得了预售证，然后价格备案，然后正式对外公开销售,，在此之前曾出现过不少预售证未拿房子就开售的现象。

对开发商提出更高要求

而该人士同时表示，价格备案比较考验开发商定价技术，对开发商对工程节点、推货节点的把控，也提出了很高的要求。因为购房折扣幅度受到限制，所以必须精准定价，对市场走势做出精准预判。

对于买房者来说，恢复备案价查询至少能做到买房之前心中有数，而不只是听开发商的一面之词。同时，在东莞楼市如今的高价下，恢复价格备案制，严格执行“一房一价”，才有可能控制保持楼市的理性。

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