你知道最近那些炒房的人心里有多难受吗？就是因为3月的楼市成交数据一出来，大家觉得房市能有什么大动作的可能性越来越小了。
想想看，从春节刚过到现在，楼市不就是那种先是挺火的，然后又慢慢冷下来的感觉嘛。记得春节一过，就有房产中介在那吹嘘，说2月底北京、上海核心区的限购要放松，甚至还有人说买房还送户口呢。结果呢？啥也没发生。
到了2月底，楼市里连根毛都没看见。别说是北京、上海核心区放宽限购，连郊区都没啥动静。
等到3月了，还有房产大V在那说深圳楼市要出大招，让大家等着看3月8日的利好消息。结果呢？又是一场空。
315的时候也是，又有专家说上海、北京的房市要有大动作。结果还是啥也没发生。大家等到了330，又是说楼市要有大招。结果呢，还是啥都没。
这些事儿大家都知道，从春节到现在，咱们被放了不少鸽子。数一数，2月底、3月8日、315、330，不到两个月的时间就被放了四次鸽子。
我觉得，北京、上海、广州房价跌这么厉害，肯定和那些老爱放空炮的房产专家有关。要是他们没天天说楼市要出大利好，大家也就不会抱那么大期望，没有期望就不会失望，也不会那么容易就砸盘卖房子。
这事儿就跟找对象一个道理，只有当一个人真的失望透顶，觉得没戏了，才会去降低标准。
楼市这事吗？其实跟找对象差不多。就像有些人对找对象还抱有点幻想，所以不容易将就。楼市也是这样，如果房东们没被那些房产专家吹上天，给的期望不那么高，他们也就不会那么失望。不那么失望了，自然就不会急着降价卖房。
今年这小阳春，北京和上海房价跌了多少。
你看，北京西城区房价从12.1万跌到了11.6万，跌了5000块。东城区从10.5万跌到了10.1万，跌了4000块。海淀区从9.3万跌到了9万，跌了3000块。看到没，北京这些核心区的房价都在下降，房东们觉得房价跌了，真的是跌了，不是开玩笑的。
再来看看上海楼市。
在上海，黄浦区房价从11.1万跌到了10.8万，跌了3000块。徐汇区从9.1万跌到了9万，跌了1000块。静安区从8.8万跌到了8.6万，跌了2000块。虽然上海的跌幅没北京那么明显，但房价也是在下滑的。
这么一看，房东们当然觉得，房市这波真的是冷了。
再来看看广州的楼市吧。
广州这边的情况，天河区房价从5.5万跌到了5.1万，跌了4000块。越秀区从4.6万跌到了4.3万，跌了3000块。海珠区从3.8万跌到了3.7万，跌了1000块。
看完广州房价的跌幅，你会发现，广州的情况在一线城市里可真是够惨的。广州的房价跌幅比北京还大。
而且，广州楼市最让人头疼的不是房价跌得厉害，而是广州的限购几乎都放开了。如果限购还没放开，广州房价这么跌，大家还能理解。但现在限购都放开到这种程度，房价还这么跌，那就真的有问题了。
所以现在房产圈都在说，广州楼市变得像南京一样，意思是说在限购放开后，房价反而跌得更厉害。
看了上面的房价走势，大家也应该明白了，北京、上海二手房成交量那么高，其实都是房东降价换来的。
别觉得奇怪。
房价在下跌，还是有那么多人买房的原因其实很简单，就是有很多刚需购房者。
想想看，就现在这楼市，如果不是刚需，谁还会买房呢？
现在还敢买房的，大部分都是刚需购房者。对于他们来说，也是没办法的事情。不管是孩子上学，还是想给家人一个温馨的家，他们都需要买房。
有些人就是这样，哪怕房价下跌了，即使他们要结婚了，也不会急着买房。但对大多数人来说，做到这一点还是挺难的。
如果手头有钱，又确实需要房子，他们就会选择买房。毕竟，等待也是有成本的，时间成本嘛。
想想看这么一个简单的道理：如果你真的爱一个人，你会愿意让她跟你一起租房子住吗？如果是因为没钱买房，那也就算了。但如果手头有钱，你会愿意让她在最好的青春里和你租房吗？
青春是回不来的。假设27岁的时候就能买得起房子，但为了等房价下跌，硬是等到了35岁。虽然房价真的跌了，但青春也一去不复返了。27岁时住进自己的房子，和35岁时的感受，心态完全不同。
这就好比你20岁开跑车和40岁开跑车，心态也是天壤之别。这就是时间成本，也是情感价值。对于没钱的人来说，房价一年跌个5%到10%他们可能心疼得很。但对有些人来说，他们的情绪价值更重要。
所以现在楼市还是有交易的，这些人依然在买房。就像这张图表显示的，全国历年的人口出生数量……
从99年到89年，每年出生的人口都在2000万以上。89年生的人，今年已经35岁，99年的则25岁。这批人都正好到了结婚的年龄。
如果结婚了，很可能现在孩子都到了上学的年龄。想想看，这一批人数量有多少？
虽然现在新生儿的数量没那么多，不过这批人将来成为购房的主力还要十年后呢。现在刚需的主要是99到89年这批人。
看了新生儿的出生数量，大家应该能理解为啥现在房价虽然下跌，成交量还那么高。就是因为市场上还是有刚需。
我想对年轻人说，趁着年轻时多努力，多卷一卷。年轻时不努力，不卷的话，就算房价降了，你也可能买不起。
23岁的时候，你可能会遇到心爱的人，但没能力给她一个家。但如果到了35岁，还是那样，那痛苦会更深。因为你会发现，从23岁到35岁这12年间，你可能错过了很多机遇、机会和贵人。
人生不可能一直都没有机会、没有遇到过贵人。很多时候，其实是我们自己没抓住机会，可能是认知不够，执行力不足，就这样错过了。
提升认知和执行力，那都得靠自己努力，去卷。光躺着，看看电子书，刷刷短视频，那是提升不了认知的。
这些年的经验告诉我，学习本身是个苦差事。如果你学得很轻松，很开心，那要么你是天才，要么你学的东西可能没啥用处。知识，那是需要深入研究的。
就拿我们讨论的楼市来说，你光看看几套房，读读博主的文章，想搞懂楼市，太难了。得有大量数据，长时间观察，加上时间的沉淀，才能真的掌握知识。
直观来说，比如一串数字，1、3、5、4、5、1、9、0，它们不会按顺序出现，都是随机波动的。你得有足够多的知识，才能在这种不规则中找到规律。
最后呢，房价短期内是涨不起来的。但人，还是得努力。为自己，也为了爱的人。想想你的父母、爱人、孩子，如果他们突然需要钱看病，而你拿不出来，那感觉会很难受。
努力，不一定能让你大富大贵，但至少能让你保住工作。
而且，再说句扎心的，年轻时不努力，没能升到中层职位，等到35岁或40岁，就算你想努力，可能也没机会了。到了中年，不管你愿不愿意，躺平的机会可真不少。
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