房产税如何计算？
请看以下例子：
例1、某企业有一套办公大楼，总房产原值是5000万元，2019年1到3楼出租，每月收取租金10万元；4-5楼自用，请问的房产税如何计算？（当地房产余值扣除比例是10%、1-3楼原值是3000万元）
1、从价计征部分（自用4-5楼）
年应交房产税=（5000-3000）*（1-10%）*1.2%=21.6（万元）
2、从租部分（出租1-3楼）
年应交房产税=10*12%*12=14.4（万元）
合计：21.6+14.4=36（万元）
例2、A公司2018年购进一处房产，2019年5月1日用于投资联营（收取固定收入，不承担联营风险），当年取得固定收入160万元（不含增值税）。该房产原值3000万元，房产计税余值扣除比例为30%，2019年应缴纳多少房产税？
投资方交：
1、未投资前 2019年1月-2019年4月 (从价)
3000*（1-30%）*1.2%/12*4=8.4（万元）
2、投资后 2019年5月-2019年12月
160*12%=19.2在（万元）
全年合计：8.4+19.2=27.6（万元）
如果投资方参与投资分红、共担风险，不收取固定收入，由被投资方交。
例3、某企业有一栋自用房产，房产原值500万元，2019年5月1日开始进行大修理，大修理时间为7个月。修理过后原值上升为1000万元，12月1日继续使用，2019年要交多少房产税？（扣除比例为20%）
500 *（1-20%）*1.2%/12*4+1000*（1-20%）*1.2%/12=2.4（万元）
祝大家每天都元气满满！
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