家住青海省西宁市的马国民(化名)近来很郁闷，他花了近百万元买了一套新房装修后入住，却在办理房产证的时候却得知房子不是自己的。
图为马国民（化名）所购买的房产位于西宁市城东区夏都大街188号。孙睿摄
马国民向记者介绍说，2015年12月8日，他购买了西宁市城东区夏都大街188号夏都府邸东区的一套总价为75.46万元的房产，并与宁夏中房集团西宁房地产开发有限责任公司(以下简称“宁夏中房西宁公司”)签订了《西宁市商品房预售合同》，入住半年后，他去办理房产证时却被告知该房的产权属于一位名叫马元的人。
图为马国民（化名）在买房时与宁夏中房西宁公司签署的《西宁市商品房预售合同》中明确写出：该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人。马国民（化名）供图
马国民说，他咨询后得知，在他购买这套房屋之前，马元曾从宁夏中房西宁公司购买了这套房屋，但后来马元退款，但宁夏中房西宁公司却并没有撤回相关的备案，而是直接将房子卖给了他，因此从法律上来说，这套房屋的产权依然属于马元。
此后四年，马国民多次和宁夏中房西宁公司交涉，希望解决问题，但“一房两卖”的问题却始终没有得到解决。
图为马国民（化名）所购买的房产位于西宁市城东区夏都大街188号。孙睿摄
7月9日，记者在宁夏中房西宁公司见到了该公司工作人员权浩，他对马国民提出的“一房两卖”提出了质疑。
权浩称，“所谓‘一房两卖’并非事实，房子的第一任户主马元是2015年6月买房，然后他办理退款，公司当时退房手续全都办理齐全，钱款也已经退付，但是房产局撤销登记的操作是需要本人亲自去的，他们并不知道马元没有去房产局撤销登记。
图为宁夏中房西宁公司。孙睿摄
权浩说，后来他们得知马元因为经济纠纷，这套房屋已被法院查封。“按照规定，去房产局撤销登记只能购房者本人去办理，他不去撤销登记，我们根本不知道。”
对于权浩的说法，西宁市住房保障与房屋管理局房产市场监管科温国威予以否认。他强调说，西宁市2008年就全面实行商品房网签制度，如果上一任户主的房屋备案没有撤销，是不可能与购房者签订网签合同一致的书面购房合同。若要退款，就要去房管局进行撤销合同备案，且要购房者本人去。
“开发商也不可能不知情房屋到底有没有撤销备案，这个他们都是可以看到的。而且为了防止购房者违约，一般都是先撤销备案再退款的。”温国威说，关于办理房产证的时间，则要看开发商的进度。2015年10月之后购买的房子，开发商竣工备案后就可以办房产证了。
针对此事件，记者咨询了青海松海律师事务所律师褚敬明。他说，综上所述，此事件出现一房两个业主的情况，属于“一房二卖”的情况。作为开发商，应当避免该情况的出现，如果因开发商的原因导致现在的情况那就应当承担相应的过失责任。
马国民说：“当时买这个房子一是因为销售人员说这个是尾房，价格也算便宜，二是中房西宁公司也是当地很有名气的地产开发商，连续4年蝉联青海房企信用AAAA评价榜首，所以根本没想过会出现‘一房两卖’的问题。”
马国民表示，这件事情已经折腾了四年，但是到现在都没有妥善解决，每次回到家想着自己花了近百万买的房子却不属于自己，马国民心里就会很不好受。
7月15日，记者了解到，马国民已经向当地法院递交了诉状，正在等待开庭。
来源：青海法制报
版权声明：本站发布此文出于传递更多信息之目的，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件举报，一经查实，本站将立刻删除。
