切记！这些房千万不能买

2023年，你敢买房吗？观望还是上车，先避雷这些房源再作选择。

NO.1|壹

这些房千万不能买

都在说“买房要谨慎”，究竟哪些房子是劣质资产？

曾经劝人买房是“福报”，而今经历了烂尾、降价、交付降标等情况，一着不慎买房也能入坑，让人心忧。

一、尽量不要买远郊房。

买房要看地段，周边配套成熟度很重要，除非地缘客户，不建议选择长丰、肥东、新桥产业园等区域。虽然价格低，但通勤距离远，成长空间有限。

二、不建议房龄大的二手房。

当下受大环境影响，二手房成交价触底，部分二手房甚至出现价格腰斩，次新房是不错的选择。房龄越大，舒适度越低，且难贷款，流通性差，不易出手。

三、不建议购买曾停工的房子。

受到开发商风波影响，部分楼盘曾停工，进展艰难，比如阳光城檀悦、佳兆业滨湖和鸣、上坤云栖麓等，交付问题不大，但难免品质有差距，不适合改善客群，刚需可以捡漏。

四、千万不要买40年产权。

无论是40年公寓，还是商办大平层，都没有学区、商用水电，不要被忽悠。除非手上好几套房、不差钱，普通人请远离。

房价门槛在拔高，买房要量力而行，不仅要盘算首付和月供，还要评估未来的生活成本。

新房和二手房都可以关注，要选择在合理通勤范围之内的房子，总价可以稍微超预算，好房企、好物业、好品质都是加分项。

NO.2|贰

不要停留在昨天的房价

其实，很多人在买房这件事上犹豫不决，说到底是观望太久错过了一个又一个好项目，用昨天的房价审视今天的楼盘，纠结中又错过了机会。

比如2019年的合肥楼市，1.89万/㎡就可以买滨湖，而今省府已经奔到3.4万/㎡；去年三批次后限定毛坯交付，而今年恢复精装交付，价格有所上涨。

新的房价格局仍在构建，若合肥按照套内面积计价，房价还有进一步跃升的空间。故而，昨天的房价永远比今天便宜，至少新房维度如此。

二手房受到房东情绪和市场行情影响，若遇到市场下行+房东急售，或者是大的政策利空，比如学位制、教师轮岗等，容易出现大幅度降价，甚至腰斩。

今年经开168学区房取消直升，再加上教师轮岗的舆论，经典华城、童话名苑等小户型学区房价格腰斩，2021年一度卖到4万/㎡，而今只能卖2万/㎡，一套55㎡的房子价格缩水上百万。

经典华城价格腰斩

当下楼市利好不断，低利率+低首付+政策宽松，夸张一点来说，只要你想买房，一切都不是问题。

结语：可以确定的是，新房房价不会降，会按照节奏稳中有涨；二手房房价有波动，但捡漏不容易，一味追求低价很容易入坑。无论楼市狂热期，还是低谷期，远郊盘、40年商办、烂尾盘等都不要碰，切记。