购房合同，和细节需“注意”

购房对于很多人来说是一项重要的事情，但也容易引发一系列的问题和纠纷。我了解到你提到的几个案例，涉及到房屋面积纠纷、中介费退还问题以及阴阳合同等。下面对每个案例进行点评，并提醒购房者注意的事项：

1. 房屋面积纠纷：在购房过程中，购房人负有谨慎注意的义务。购房时，应仔细检查房屋的各项情况，对照房产证的测绘图进行比对，确保清楚房屋的层数、结构、面积等信息。如果遇到有疑义或争议的情况，可以请专业人士进行评估。同时，在签订合同前，应主动询问卖方房屋存在的问题，并在合同中明确约定责任的承担方式，以避免后续纠纷的发生。

2. 中介费退还问题：根据相关法规，如果中介公司在促成房屋买卖合同成立方面没有存在禁止行为或过错，中介公司有权获得提供的服务的报酬。即使在交易未完成的情况下，中介费不一定能够退还。购房者在选择中介公司时，应仔细了解其服务内容和费用，并与中介公司签订明确的中介服务合同，以免发生纠纷。

3. 阴阳合同问题：阴阳合同指房屋买卖合同和网签合同上的成交价格存在不同情况。这种情况存在一定的法律风险，可能导致涉嫌骗贷等刑事罪行。购房者和卖方都应遵守法律规定，在交易过程中避免违规行为，以免引发不必要的纠纷和法律风险。

对于购房者来说，购房是一项重要的决策，需要提前了解相关法规和注意事项。在购房过程中，合理选择中介公司，查看房屋信息，慎重签署合同，并在有疑义的情况下咨询专业人士，以减少后果和纠纷的发生。另外，如果遇到问题，可以先寻求与房屋交易相关的部门、住建局等组织协商解决，以维护自己的权益。