知莆田｜超全莆田2017二手房交易指南，收藏不谢！

所谓“二手房”，是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对于开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。

随着新房房价的走高，

再加上新房大都位于配套相对缺乏的郊区，

因此越来越多的小伙伴选择购买二手房。

这不，知莆田就有小伙伴问了~

现在是答题时间~

二手房税是购房者最为关注的问题了，二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、教育附加税等。其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税等三大类。

再来看看二手房交易的相关政策：

自“国五条”细则出台之后，要求个人转让房产所得按20%计征个税，要想少缴纳个税，需要卖方提供之前购买房屋的购房fa票，还可以加上本次交易的营业税做为减免项。

举个栗子，一套卖价为100万的房子，卖家购入时是80万，那么需要缴纳的个税为(100-80)×20%=4万元。但是如果卖家提供不当初购房的凭证，那要缴纳的个人所得税是100×20%=20万。这里面的差距可不是一般大呀，差一张证，会肉疼呀。

交易过程中产生费用是怎么算的呢？关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：

一、买方应缴纳税费：

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商业用房或大于144平的税率为3%）

2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：1.36元/平方米

4、印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内

二、卖方应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.56%(普通房满2年减免)

4、个人所得税:房款的1%（普通房满五年唯一减免）

另外还有其他七七八八的费用，比如评估费、测绘费等小钱，大概还要支出2000块左右。

顺溜看下来，是不是对二手房交易过程产生的费用以及计算方法有一丢丢的了解呢？其实根本不用浪费脑细胞，只要上网搜一下“二手房买卖评估计算器”，就能轻松算出各种费用啦~~惊不惊喜！意不意外！

另外，关于公积金贷款买二手房，这还有补充~

个人住房公积金二手房贷款办事指南

一、设定依据：

1.《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）

2.《福建省个人住房公积金贷款管理暂行规定》（闽建〔2012〕18号）

3.《莆田市住房公积金管理委员会关于住房公积金政策微调的通知》（莆房金委〔2017〕3号）

4.《莆田市住房公积金管理委员会关于部分调整住房公积金政策的通知》（莆房金委〔2017〕5号）

二、申请条件：

1.借款人必须是连续足额缴存住房公积金满12个月（军转人员自到地方报到当月起有连续足额缴存即可，但需提供转业证；台湾青年〈18-40周岁〉来莆田创业就业的自缴存住房公积金当月起即可)，当前没有住房公积金贷款及担保，具有完全民事行为能力，且无不良银行借款记录的职工。

2.在本市辖区内购买二手住房（别墅除外），申请贷款时限为过户后的《房屋所有权证》（或《不动产权证书》）登记之日起2年之内。贷款款项转入买卖双方及银行签订的房地产交易资金托管账户内。

3.提供自有的或他人的在规划区内不动产作抵押。

4.暂停向第三次及第三次以上使用公积金贷款的职工家庭发放公积金贷款。

5.停止向购建第三套（及以上）自住住房的职工家庭（包括职工本人，配偶及未成年子女）发放公积金贷款。套数以贷款受理审批时查询到的本市辖区内的不动产信息为准。

6.已使用过住房公积金贷款购建房的职工家庭，须结清住房公积金贷款满6个月后，方可再次使用住房公积金贷款。

7.离异的职工，须离婚时间满6个月后，方可申请住房公积金贷款。

三、申请材料：

1.贷款申请审批表；

2.身份证（产权人和参与还款人夫妻双方）；

3.婚姻状况证明；

4.户籍证明；

5.房产查询证明；

6.个人征信报告；

7.收入证明（没有缴存或没有连续足额缴存公积金的参与还款人需提供）；

8.完税**或个人销售普通住房免征营业税申请审批表；

9.销售不动产统一**（或增值税普通**）；

10.《房屋所有权证》和《土地使用权证》（或《不动产权证书》）；

11.房易安资金托管协议书；

12.房屋价值评估报告书；

13.首付款资金到账回单（选择二手房交易前贷款才需提供）；

14.诚信承诺书。

四、材料要求：

1.贷款申请审批表、收入证明、房屋价值评估报告书：要求提供原件两份存档。

2.个人征信报告、房产查询证明、房易安资金托管协议书、首付款资金到账回单：要求提供原件、A4复印件各一份存档。

3.其他材料要求提供原件核验，收取A4复印件两份存档。

4.表格要求使用黑色钢笔（或黑色水笔）填写，字迹端正、清楚、内容真实完整。

五、注意事项：

1.房产查询证明：有效期1个月，以收件时间为截止时间（经当事人授权后，由公积金管理部门查询出具）。

2.个人信用报告：有效期2个月，以收件时间为截止时间。

3.收入证明：连续足额缴存公积金的职工，其工资收入以公积金缴存基数认定，无需提供收入证明；没有缴存或没有连续足额缴存公积金的职工，其工资收入可以按单位开具的证明认定，但最高不超过上一年度我市社会平均工资的60%。

4.新购二手房为开发公司新开发的商品住房，且一手房购房合同登记备案时间与申请二手房贷款时间间隔在5年内（含），该房产可无需评估，其评估价以商品房备案登记的总价格认定，如借款人要求可准予重新评估。超过5年的，所抵押的房地产需进行价值评估。

六、办理流程及时限：

窗口受理（3个工作日）→审核（2个工作日）→审批（2个工作日）→办结（到受托银行签订《借款合同》及《借款合同补充协议》，2个工作日）→办理抵押登记（时效由房管部门确定）→受托银行拿到他项权证后款项汇到买卖双方及银行签订的房地产交易资金托管账户内

七、审批时限：7个工作日

最后还要提醒一下决定买二手房的亲们，提高办事效率，一定要备齐交易所需要的各类材料，避免发生“一事跑三趟”还无法解决，这样才能早日入住新房啦！

（综合：小鱼房产、仙房网等）

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