/ 大连新闻传媒集团记者石朕 /
发生火灾时，小区内明明有消防设施，却因堵塞、故障等原因无法使用，造成火情不能得到及时有效的控制时，物业是否需要负责呢？
【案情回顾】
南京市某小区一住户家中主卧室内起火，居住人陈某发现火情后，先用家中水救火，因火势无法控制使用楼道内消火栓时，发现消火栓内无水。陈某随后拨打物业公司电话，并向消防部门报警。物业工作人员到达现场后，因火势太大未能进入室内采取灭火措施，后经消防部门扑灭。
陈某家具、电器及装修物品毁损。公安消防大队认定，火灾成因其一是：小区内消火栓系统故障，导致室内消火栓系统内无水。最后，法院判决，物业公司应履行对住宅小区的包括消防设施在内的公共设施维护保养义务，并建立消防组织防范火灾发生。业主因自己过失致使火灾发生，其对火灾损失应承担主要责任。火灾发生时，消防设施无水，物业公司工作人员未能采取有效的灭火措施，物业公司对此存在过错，应承担相应的赔偿责任。
辽宁宏都律师事务所主任赵辉：
《中华人民共和国消防法》规定，住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务，应当保持消防供水、消防通信、消防车通道等公共消防设施的完好有效。在住宅小区范围内，公共消防设施的管理单位通常为物业公司，物业公司对小区内的消防设施负有维护和定期检查保养的义务，小区物业应该以身作则杜绝消防设施成为摆设，巡查巡检消防设施做好去除火灾隐患的预防工作。另外，物业应确保消防设备时刻处于正常可运行的基本状态，确保消防水源，消防管道及消防安全疏散通道时刻保持畅通。如因物业失职失责造成消防设施成摆设不能发挥其应用的作用，导致火灾的发生，火情不能得到及时有效控制的，对此物业需要负责。
那么小区物业该如何尽到消防安全职责呢？
《物业管理条例》规定，物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业应对小区公共区域的基础设施和安全秩序负责，这其中就包括消防设施等。即使是业主个人原因导致失火的，物业虽然对此不承担主要责任，但在发生火灾时物业有义务协助做好工作，确保消防设施处在良好的工作状态。小区物业尽到消防安全职责，不仅要求小区物业在日常工作中建立健全消防安全制度，还要对业主等小区居住人员开展宣传教育工作，同时，有条件的小区可以组织安全消防义工团队，定期开展防火检查和消防演练，确保安全通道和上水通道的畅通无阻。最重要的是做好消防设施的定期维修和保养工作，保证消防设施的完好及有效，切莫将小区消防设施当成摆设。
来源： 大连日报
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