把房子抵押给银行贷款，最低利息是多少？

把房子抵押给银行贷款，最低利息是多少？

2024年房抵市场利率持续走低，目前市场报价可以做到年化1.8%，当然，这是基于首贷用户贴息后的政策。申请房屋抵押贷款不能单独只看利息，还要结合自身情况选择适合自己的银行产品。

首先来讲，抵押贷款分为经营贷和消费贷，消费贷的利率略高于经营贷，并且材料简单。

北京市场目前抵押消费贷分为本地银行和外地银行，如果是商品房住宅需求金额100万以内，可以选择平安银行和浙商银行，如果金额要求超过100万，可以选择河北邮储银行、湖北农商行，这几家银行主要适合不方便加公司的借款人。如果借款人征信有瑕疵可以考虑蒙银村镇银行，但是利率肯定会偏高！

再来讲抵押经营贷，抵押经营贷以公司经营为借款目的，经营越好，房产越优质就越受银行青睐，这就是所谓的“好人好房”

按照房产类型分类：

北京的房产性质五花八门，不同类型的房产选择的银行不同，利率也不相同；

住宅类：

住宅类房产包括：商品房住宅，70年产权公寓，独栋别墅，联排别墅，叠拼别墅，立项住宅实际办公等，其中商品房住宅又包含政策性房产，单独分类来讲。

所有的银行都喜欢正常的商品房住宅，正常情况下优先选择国有银行进行申请，国有银行中建设银行相对流程和材料简单一些，利率可以做到年化3.0%，交通银行目前利率2.95%，本行基本户或者对本行有相应贡献还可以申请下调利率。

立项住宅实际办公和别墅一般贷款成数会有所下调。

商业办公类：

商业办公类房产包括：底商、办公、公寓、商业配套、公寓式酒店、酒店式公寓等，公寓式酒店可抵押的银行少之又少，除非整个酒店抵押；其他商业类房产一般选择邮储银行、蒙银村镇银行、杭州银行、浦发银行、厦门国际银行等，蒙银村镇利率较高，但是对于征信宽松，即使有当前逾期都可以申请办理，并且速度极快，三天放款。正常经营类客户选择邮储银行较多，利率可以正常做到年化利率4%以下。如果寻求高成数或者高值，可以询问下杭州银行和厦门国际，当然，如果可以自己搞定评估报告，邮储也是可以选择的。

政策性房产：

政策性房产包括：央产房、经济适用房、按经济适用房管理、公房、三定三限三结合、定向安置房、两限房等等，政策性房产主要面临三个问题，一个是转商，一个是上市交易，还有一个是能否正常抵押。政策性房产可以选择不需要转商的银行，即使不满5年不能上市交易，只要确定能正常抵押也是可以申请办理的，但是利率相比住宅肯定会略高一些，不过目前基本上也在年化4%左右。

除了以上常见的类型，还有有一些特殊立项的房产，比如工业用地、仓储、半地下、科研用地等等，这种类型的也比较难申请银行抵押，要求较高，利率也不低。

除了看房产外，还要结合个人征信情况和企业情况选择银行，比如征信是否超过连三累六，是否有当前逾期，公司是新注册还是新变更，是否有真实经营等等

选择房产抵押业务，不能单单的只关注利率，全面的了解清楚自身资质情况，结合银行的产品正常，选择适合自己的产品顺利下款才是最优选择！

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