从98年房改开始至今，我国广大城市的住宅，普遍都开始步入“老破旧”行列。2000年的房子已经陆续开始进行旧改，待整治完就轮到05年左右的了，都是20年左右的楼盘。好的老破旧有学区房支撑，那自然价值不菲，可是有些运气不太好，虽然地处市中心，却无法享受好的划片。结果价格跟同片区的学区房或者说品质楼盘一比较，那就是天壤之别，好地段也保不了你。也正因为如此，一些贪恋市中心地段，而首付款又不足的人群，就贸然入手了。可后来观察发现，部分购房者住不到半年就后悔了。

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物业管理太差

俗话说：“没吃过猪肉，也见过猪跑”，许多人虽然未曾住过老房子，但是多少都会有路过或者拜访过。其中一个最大的感受就是，老房子的门岗，不是年轻力壮的小伙子，几乎都是几位老先生坐在保安岗内喝茶闲聊，有进出的车辆就负责开开车闸，收收费而已。什么智能化小区，保安24小时巡逻那是没了，要是小区真要是出个小偷小盗的，你喊保安估计都没用。业主跟物业之间最经常的接触就是每个月的物业费缴纳，至于其它问题，你反馈了也没用。试想老房子物业费普遍也就5毛左右，多的七八毛，收费跟服务是对等的。你虽然是花了一两百万重金买入的，但是物业只看物业费收入，所以就不要对物业管理抱有太大的期待。

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居住体验太差

其实买老房子的客群，一来肯定是钱款不够，那么经常就会产生一种心理，那就是能买到就好了。甚至会安慰自己说，我买的只是房子，上下班方便就行。这就好比，两个人谈恋爱到结婚，从结婚前认为爱情可以战胜一切，到了结婚后生了孩子，被柴米油盐所羁绊。要求得越来越多了，计较的也越来越多了，最终也许就走向了离婚这一步。

老房子也一样，当你从无到有之后，心态自然也就容易发生改变。你就会觉得自己花了一两百万买的房子，可最终好像除了房子是自己的，社区跟自己几乎就没关系。一来，停车位严重不足，而且还乱停乱放，晚上要是抢不到车位，那就只能花钱停路边去了。二来，社区除了卫生有人收拾以外，花草树木几乎都成了残枝败叶，安全通道，架空层一眼望去的全是杂物电动车。更别提什么公共休闲区域了，篮球场没有，游泳池没有，儿童娱乐设施也只是潦草应付。除了偶尔带孩子去所谓的地段配套逛逛街以外，小区似乎只是路过而已。

人群素质不佳

我们站在第三者的角度来看问题，你会发现，现在楼市的购房主力主要是80后群体，大米很快就要是90后群体。这些群体普遍的特性就是生活在了一个好年代，普遍没经历过干农活阶段，吃不了苦，而接触的新事物又不少。在如此一个背景下，又怎么有办法去接受这么一个“老破旧”的社区环境。

我们细心观察会发现，老旧小区大多数都是叔叔，阿姨辈的，他们的子女基本都已经分居到新房子去了。老社区最常见的景象就是老人家三五成群地谈天说地，还有就是老人活动室的棋牌麻将声，对于有特殊留恋的老人家，他们便认为住的很舒适，很惬意。物业一般也好，还省了各种要求各种限制，每个月随便交点物业费就够了。所以后期买入的人群，经常总会有一种格格不入的感觉，无法融入，似乎跟租房人群相比，就是多一个户口罢了。除此之外还有什么呢。

所以啊，买房一定不只是买一处住所，要个户口那么简单，而是买一个赖以生存的环境，是要买一个社区。这不仅关乎着你住房品质问题，同样关乎着房子未来的保值增值能力，关乎着房子将来好不好转手的问题。在现如今这种房子整体稳定的市场环境下，不必恐慌房价的暴涨，完全是可以静下心来慢慢看，满意了再入手。否则住不到半年，接受不了再想换房，一来可能限售，二来价格还上不去，将来再换新房又谈何容易。