事关买房！全国多地新政落地，深圳楼市反响如何？

近期，诸多政策利好落地，每一条都与买房人息息相关。

2024年开年，全国多个城市陆续发布松绑限购政策，广州率先提出120m²以上住房不再限购，上海、北京采取放开区域限购路径，深圳也开始解除限购，此举将带来大量购房需求。

深圳放松限购政策：

1、深户不看社保和落户时长，落户即可买房

2、非深户5改3，三年社保或纳税均可买房

深圳购房资格的放宽降低了外来人口购房门槛，意味着短期内全国更多人可以在深圳买房，购房需求增加，市场需求将进一步扩大。

2月5日，中国人民银行下调存款准备金率，为近两年来首度降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性1万亿元。本次降准的幅度和释放的长期流动性相当于去年两次降准的总和，意味着货币政策支持实体经济力度明显加大。

对于普通人来说黄金流动性较弱，股票、基金也存在风险，如果要追求稳健，除存款之外，核心城市的优质房产也是不错的选择。

置业成本再降低，购房正当时

深圳在放开限购后，市场或已迎来抄底时机，去年深圳宣布下调二套住房最低首付比例，二套普通住房首付比例，由原先的70%降至40%，而近期央行又发布王炸利好政策，2月20日发布最新LPR公告，1年期LPR为3.45%，与上期持平；5年期以上LPR为3.95%，较上期下降25个基点，成为历史上有记录以来最大下调幅度。自2019年8月LPR改革后，从4.85%降至3.95%，降息力度为历史最大。

历年利率示意图（数据来源：数控维度公众号）

5年期以上LPR的调整直接影响到购房者的房贷，意味着购房者的月供额度降低，从购房者角度来说，降低了购房成本，是切实的利好，且只针对五年期的调整，也反映了政府对于稳增长、稳楼市政策加力的态度。根据深圳房贷利率情况，首套房贷利率为3.85%，直接降低购房者按揭贷款的成本。

目前深圳的市场房贷利率：

住宅首套：LPR3.95%-10BP=3.85%

住宅二套：LPR3.95%+30BP=4.25%

公积金首套：3.1%公积金二套：3.575%

房贷利率下调，买房人能省多少钱呢？按总价200万30年的商业贷款计算，以等额本息还贷方式，购房者每月的利息则少287.8元，1年则减少3453.6元，30年减少103608元利息。

积极的政策，市场立马收获了积极的反馈，春节前夕，受放松限购政策影响，深圳春节假期楼市热度全面升温。据深圳市住建局监测数据显示，截至2月19日，春节假期间，深圳共成交新建商品住宅同比以往增长了125%。二手房方面成交量较去年同期翻了一倍。

可以预见放宽限购搭配这次降息政策，市场必将更快速反应。对于房产项目来说，全国各地发布房地产项目“白名单”，共涉及房地产项目3218个，缓解房企资金紧张问题，满足优质房产项目合理融资需求，给予市场更多信心，也让购房者更加安心，市场不会因资金紧缺导致房价踩踏，目前政策端、行业端、供给端、需求端齐下，坚定看好楼市，相信房企维稳在即！

相信本次利好叠加，或是买房的不错时机。但买错楼盘依然跑输未来，相反选对楼盘才是安心省心。那么问题来了，我们应该买哪里？

选择发展潜力地段，抢占价值高地

国际知名经济学家张五常有个观点：一个地方科技越发达，最终制造出来超出社会平均水平的利润、钱，一定会跑到地价里面去。深圳GPD增速一线城市第一，科技创新产业成为发展引擎，这也是深圳之所以成为虹吸全国购买力的原因。

拿本次深圳放松限购政策来说，并未涉及核心内容比如取消二手房指导价、边缘区域放松限购等内容，就是因为深圳人口活力强劲，一点利好可能会有强大的效果。有数据统计，深圳去年社区登记人数达2163.77万，比上一年增长了193万人，深圳对人才吸引力和活力依然被看好。

深圳能够不断吸引外来人才入驻及房产争先购入的原因在于：在四个一线城市中深圳城市面积最小，土地面积小人口占比大，对房子的供求关系一边倒，深圳又是金融、科技双引擎驱动的城市，去年GDP增速一线城市第一，产业引擎带动经济发展，势必会带动人口流入，大量人口成就楼市强大的购买力。

纵观深圳房产市场，有的地方繁华无比已达高峰，比如南山、福田。而有的地方，正值青春年少，产业突飞猛进，城市面貌日新月异，在未来10年，甚至20年，承载了深圳乃至大湾区的想象力。

平湖就是发展的新高地。回顾平湖发展轨迹有点像南山的西丽，都有核心产业、城际枢纽、生态资源。

平湖聚集了万亿级ICT产业集群、深圳最大的千亿级跨境电商集群，以及国家物流枢纽。总投资约22.5亿的南方科技大学半导体学院，已确定落户平湖。

正在改变的平湖，未来会像西丽的蝶变一样，成为智造新城和生态宜居区。对于平湖菁英来说，在潜力区域内，应该如何选择品质好房呢？

选择学府为邻。因教育资源的稀缺性，靠近学校的住宅更受欢迎。龙城高级中学（教育集团）平湖学校（建设名）意向落址在凤凰九里西侧教育用地，未来在家可以目送孩子上学，幼、小、初12年优质教育，为孩子未来保驾护航。

选择高配社区，成为人居价值的长效利器。规划有区域内少有的约70万㎡人文运动大城，提供多元生活。社区规划约6000㎡的有氧体育活动盒子、约500米的立体城市连廊系统、约1.8万㎡的商业Mini Mall，健身房、餐厅、电影院、书店等配套汇聚，满足全家人理想生活。

（效果图）

选择实力品牌，悦享高品质人居。金光华集团深耕深圳29载，是深圳早一批的实力开发商，从购物中心金光华广场，到高端住宅溪山君樾、龙岸君粼，都是经典之作。金光华集团以稳健的品牌实力，给予购房者安全感。凤凰九里承袭集团产品实力，匠筑建筑面积约67-106㎡臻装2-4房，户型方正、超高使用率，通风采光俱佳、多开间朝南向，全屋多飘窗、多元收纳设计等，为区域菁英提供高品质都会人居。

2024年开局深圳楼市势头大好

随着政策利好的落地

加快满足人们对美好生活的向往

金光华凤凰九里为菁英提供品质人居

把握政策红利，置业正当时

*本文为推广信息