遗产继承房产过户最新政策

京师律师事务所遗产继承部主任林福明

遗产继承房产过户最新政策，既然继承的是房产，继承之后必然涉及到过户问题，那么所谓的政策，我理解，其实就是继承和过户这两个环节当中可能涉及的规定，主要就是一些法律规定和行政法规的规定，以及各省市的一些地方性规定。

继承方面的最新政策，目前主要就是2021年1月1日生效的《民法典》，尤其是《民法典》当中的继承编的规定，以及最人民法院关于适用《民法典》继承编的司法解释（一）的规定，这当中包括法定继承、转继承、代位继承、遗嘱继承、遗赠、遗赠扶养协议、遗产处理等方方面面的规定。

对于房产继承而言，主要就是涉及继承之后，大家是按份共有房产呢，还是对房产进行实际分割，也就是房产归一方所有，另一方获得相应的经济折价款，对于折价款多少的问题，如果不能协商，那就得对房产进行评估，那么这个时候，就涉及到评估方面的最新政策，比如说《房地产估价规范》《资产评估法》《司法鉴定收费管理办法》等规定，在北京，还应当依据《北京市司法鉴定管理条例》《北京市高级人民法院关于对外委托鉴定评估工作的规定（试行）》《委托鉴定评估规范指南》《关于房地产中介收费服务的通知》等规定。

对于房产过户而言，一方面是过户登记方面的最新政策，比如《民法典》物权编的规定，《不动产登记暂行条例》及其实施细则的规定。另一方面是过户税费方面的规定，比如《契税法》的规定，其中，对于法定继承人来说，继承房地产是免契税的，但对于非法定继承人，根据遗嘱承受土地、房屋权属的情况下，需要缴纳契税，税率通常是1.5%。

总之，遗产继承房产过户最新政策，全国性的法律和行政法规一般不会变化太快，地方性的政策那就不一定了，尤其涉及到房产继承和过户费用方面的问题，地方性的规定富有弹性，而且修改频率会高一些，大家多注意，多留意。