北京市面上现在有两种共有产权房，一种是普通共有产权房，还有一种是共有产权商品房，也叫新型共有产权房，这两种类型的房产在性质上有截然不同的地方，今天要说的是普通共有产权房。
现在北京市场上的共有产权房基本上都是全装修入住的，也就是基本上给简装了厨房、卫生间、地面的地砖或者个别项目的卧室的地板，包括门窗都给你装修好了，所以北京的共有产权房有这样一条规定，就是五年之内不得对你购买的共有产权房屋内的装饰装修进行拆除，说白了就是五年之内你不得对你这个房屋进行装修跟翻修了。为何说这条规定有点鸡肋或者叫脱裤子放屁呢？
北京市的共有产权房还规定五年之内是不得进行转让出售的，当然过了五年以后，如果因家庭的一些特殊原因，比如说家里边有疾重病人看病或急用钱，包括子女上大学等等一些特殊困难的情况，你需要向你购买的共有产权房所在的区的相关部门进行申请，申请同意以后可以提出转让，转让的方向就两种，一种就是按照当时相关政府指定的相关价格，出售给符合北京市购买共有产权房的群体，还有一种就是政府的代持机构有优先的回购权。
五年之内不得装修也不得转让，房子都是购买人自行使用，其实大家想一想五年之内都不得转让，所以拆不拆除收房时候给提供的全装修就是人家使用人自己的事儿了，这条规定对应共有产权房五年之内不得转让是不是真的是鸡肋呢？
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