冯律师：遗嘱继承的不动产怎么过户？

遗嘱继承的不动产怎么办理过户？

上一期冯律师讲了遗产继承的顺位和分配顺序问题，今天讲一下遗嘱下的不动产如何过户的问题。这也是我办过的一个案子，当事人委托我和我的律师团队一起做了一份遗嘱见证，有书面的遗嘱也有视频录像。当事人有姊妹两个，母亲已经去世，爷爷奶奶也都去世了。如果按照法定继承应该是当事人两姊妹继承父亲的遗产。

但因为个人主观原因，老人要立遗嘱将名下唯一的遗产一套房子给当事人。后来老人去世后，当事人不知道怎么把房子过户到自己名下。这种遗产性质的不动产过户确实不是简单的去办个手续就可以。

首先要了解遗嘱在法律中是一个什么性质？遗嘱不是公权力机关下达的法律文书，因此它不具有权威性，不具有强制执行力，它只是一份证据，只是一份立遗嘱人的真实意思表示。

如果要把遗产性质的房子过户到当事人名下，有两个途径：

·一是所有的法定继承人去公证处，就该遗嘱做一个遗嘱公证。注意这个公证不是公证性质的遗嘱，而是对遗嘱的有效性进行公证，是所有的法定继承人都到场。对该遗嘱的真实性确认没有异议后，公证人员对这个事实进行公证。

当事人拿着遗嘱公证的公证书、遗嘱、立遗嘱人的死亡证明等材料，去房管局就可以办理过户。如果有法定继承人不到场，或者到场后不认可遗嘱的真实性，那通过公证这条路就走不通了。需要去法院提起诉讼，通过诉讼、法院对遗嘱材料的真实性进行调查。如果最终判遗嘱真实有效，那当事人就可以拿着法院的判决书和相关材料去房管局办理过户。

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