农村宅基地纠纷处理办法哪些最有效？

我国农村发展越来越好，农村宅基地的价值也在逐渐上升，因此各种各样的宅基地纠纷也日益增多了，对于农村大大小小的宅基地纠纷问题应该如何处理呢？徐宝同律师团队根据处理农村宅基地的操作经验，从实践的角度提出了农村宅基地纠纷的处理办法，供大家参考。

一、常见类型的农村宅基地纠纷

1、非法审批土地管理部门引发的纠纷

无权批准征收.使用土地的单位或者个人非法批准占用土地，超过批准权限，非法批准占用土地。它主要是一个没有土地审批权的政府.部门和工作人员批准征用占用的土地，如乡镇政府批准征用或使用的土地，或省级政府批准征用占用的土地，尽管他们有权审批，但超出了自己的审批权限。

2、占用宅基地以外的集体闲置土地引发的纠纷

事实上，宅基地以外的闲置土地所有权属于村集体，任何个人或其他组织都无权占有。

3、私下调换宅基地引发的纠纷

土地所有权转让未经变更登记，不具有法律效力，即私人交换宅基地一般是违法的。一般来说，更换农村宅基地的最佳方式是签订土地变更协议，并到当地土地管理部门办理变更登记，不仅可以避免未来可能发生的宅基地所有权纠纷，而且可以避免未来宅基地转让的未知所有权。

4、土地建设影响相邻关系人利益引起的纠纷

相邻关系的基本原则.法源依据.相邻用排水.通行.通风.采光.日照.明确规定了相邻权利的限制。邻里之间要团结互助，在行使自己的权利时，尽量避免对他人造成阻碍。

二、农村宅基地纠纷处理办法

1、向政府土地部门申请

当事人向人民政府和有关行政主管部门申请解决，主要是从解决社会纠纷的角度，而不是从土地所有权的角度。当事人对政府和有关部门的决定不服的，可以向人民法院提起行政诉讼。当事人直接向人民法院提起诉讼的，人民法院一般不予受理。

1、村委会出面解决

由于村委会不仅是基层自治组织，也是集体土地所有权等集体资产管理的代表，因此有义务主动解决村内矛盾和维护村内土地利用秩序的问题。

2、通过司法途径解决问题

农村集体经济组织以村民抢占集体土地为由向人民法院提起民事诉讼的，人民法院应当受理，并根据具体情况确定土地使用者.排除妨碍民事判决。

徐宝同律师，上海锦坤律师事务所高级合伙人，国际律师协会（IBA）理事，亚洲替代性纠纷解决调解中心调解员，中国仲裁员，泰国国际仲裁中心（THAC）仲裁员。徐宝同律师团队专注公司、商事、股权、合同诉讼及仲裁争端解决，十余年法院审判实务及规则研究经验。本文不能视为对特定案件的法律建议或意见，仅为笔者团队在处理类似案件时法院的裁判规则。如你遇到法律问题，可以联系徐宝同律师，获取更有针对性的建议和方案。