公积金贷款计算方式

接下来，小编根据以下要求，对借款人可贷额度进行了计算，并取最低值为借款人的总贷款额度：

1、普通情况下，你的公积金贷款计算公式为：

贷款额度=借款人近6个月月缴存住房公积金平均基数×0.15+借款人近6个月缴存住房公积金平均额×12×贷款年限。

2、若是子女以自己名义为已退休父母购房申请贷款且不占用子女贷款额度的，贷款额度按照其父亲或母亲在子女申请贷款前一个月的退休工资及子女的可贷款期限等条件计算：

贷款额度=退休月工资×0.15×12×贷款期限

3、若是以军官作为共同贷款人的，则该如此计算：

贷款额度=军官月工资×0.15×12×贷款期限

4、关于借款人所申请的贷款金额、期限及适用利率的话，则按照等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月缴存住房公积金基数的50%计算。

5、借款人贷款额度不超过其贷款申请时购房公积金账户存储额度的15倍。

不可超过规定的贷款成数

贷款成数=贷款金额÷所购房屋、抵押房屋价值

具体的贷款成数根据购房类型的不同及家庭住房贷款情况分别确定：

1、购买商品房：

纯公积金贷款或组合贷款所贷额度≤房款总额的70%（建筑面积不超过90平方米，可以放宽到80%）

2、购买二手房：

纯公积金贷款或组合贷所贷额度≤房屋交易价与中心认可的评估价较低值的60%（建筑面积不超过90平方米且房龄不超过五年的可以放宽到70%）

3、购买房改房：

纯公积金贷款所贷额度≤房款总额的70%

4、购买无所有权住房：

纯公积金贷款或组合贷所贷额度≤房屋交易价与中心认可的抵押房屋评估价较低值的60%

5、回迁房屋：

纯公积金贷款或组合贷所贷额度≤中心认可的抵押房屋评估价的60%

6、商业贷款转公积金贷款：

≤原商业贷款本金金额

≤原商贷房屋交易价、中心认可的原商贷房屋评估价与中心认可的抵押房屋评估价较低值的60%

7、组合贷转公积金贷款

≤以公式计算出的额度与原公积金贷款额度的差额

≤商业贷款的本金金额

8、借款人办理二套房贷款：

贷款成数≤房屋交易价与中心认可的评估价较低值的40%